16.房产证上的户主是两个人，该房屋的征收补偿款应如何分配？

案例背景

某日，赵某向李某求婚。为了给李某一个惊喜，赵某将父母给自己准备的婚房主动加上了李某的名字。可是，婚后的生活并不尽如人意，二人经常因为生活琐事吵架，渐渐地都有了离婚的打算。后来，李某听说他们所住的这栋小区已经列入了征收规划，政府也已经将征收公告张贴了出来。李某想知道，像他们这种情况征收补偿款该如何分配呢？同小区的住户小娜也有一个疑问，就是自己的房屋是当时与前男友合伙购买的，自己出了70%的房款，现在要被征收了，该如何分配征收补偿款呢？

学法有疑

共有房屋的征收补偿款该如何进行分配呢？

法律讲堂

根据我国《民法典》可知，无论是不动产还是动产，都可以由两个或两个以上的组织、个人共同所有。共同共有人对共有的不动产或者动产享有共同所有权，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。对于共有关系的界定规则，《民法典》第三百零八条做出了规定，即当共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。因此，对共有房屋如何补偿的问题，我们首先应该区分房屋是按份共有还是共同共有。本案中，房屋共有的情形共有两种：一种是赵某与李某有夫妻关系，是房屋共同共有人；另一种是小娜与前男友对该房产是按份共有。对于征收补偿款的分配，赵某与李某共同享有对补偿款的所有权，且在双方婚姻关系终止前，无重大理由不得分割；小娜则与前男友按各自的份额对房屋补偿款享有所有权，即小娜可分得征收补偿款的70%。

法律条文

《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

一句话说法

不动产和动产都可以由两人以上共同享有所有权，共有状态又可以分为共同共有和按份共有。多存在于家庭关系之中的共同共有人对共同财产享有同等的权益。而按份共有人则一般以合同关系加以维系，各共有人应按合同约定各自享有的份额进行分配。