17.房屋征收补偿款应该包括被征收人的搬迁费用吗？

案例背景

小马大学毕业后不想回农村老家，就在南方某市找到了一份非常不错的工作。工作几年后，小马在当地买房定居。出于上班方便这一因素的考虑，小马选择在离公司较近的郊区买了一套二手房，一住就是两年多。生活刚步入正轨，小马就看到了房屋征收公告。政府要进行旧城改造，征收该范围内的房屋。小马已经习惯了附近的生活圈子，就选择了调换房屋产权的补偿方式，而调换的房屋就在附近一个新开发的小区。在入住产权调换房屋之前，小马需要住在临时安置房里，但是对于怎么运送自己的家电家具，他还没想好。小马想雇中介搬家，但他担心由此产生的费用超出了补偿范围。那么，搬迁产生的费用是否包含在补偿范围内？

学法有疑

小马因搬家而产生的搬迁费用政府会予以补偿吗？

法律讲堂

被征收人因房屋征收需要搬迁的，势必会产生一定的搬迁安置费用，这部分费用并非因被征收人自己的原因造成的，那么应当由谁来承担呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿属于补偿范围。同时，根据该法第二十二条的规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。因此，本案中的小马在搬迁过程中所产生的搬迁费用是包括在补偿范围内的，应当由房屋征收部门负责支付费用。

法律条文

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条第一款 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

一句话说法

被征收人选择产权调换的补偿方式后，势必会产生搬迁和搬迁安置费用的问题。法律将此类费用纳入征收补偿范围内，既保障了被征收人的权益，也有利于拆迁工作的顺利进行。