17.商品房预售网签的意义及注意事项有哪些？

房地产领域中的网签指的是房产商与购房者在签订商品房买卖合同之后，交易双方在商品房所在地的房地产管理部门进行备案，并将交易信息公布在网上。网签的目的在于使房地产的交易更加透明化，防止房产商出现“一房多卖”的情况。应当注意的是，网签和商品房预售登记备案有着本质上的区别，预售登记备案是《城市房地产管理法》中规定的商品房预售人必须履行的义务，是政府相关部门就商品房预售规定的一种行政管理手段，而网签只是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋的一种网络化管理方式，二者虽然都在防止房产商“一房多卖”的行为上有一定的管理效果，但是网签并不具有预售登记备案的法律效力。

网签合同时，需要注意以下事项：（1）房产商的“五证”要齐全。特别要注意房产商的预售资质，即房产商是否取得商品房预售许可证，这影响到购房者与房产商签订的商品房预售合同的效力。根据《商品房买卖合同司法解释》第2条规定，房产商在未取得商品房预售许可证明的情况下与购房者订立的商品房预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的除外。（2）网签时要注意参照使用房地产管理部门提供的标准的房屋买卖合同样本。（3）就建筑面积的确定及差异的处理、交房日期及方式、违约责任等重要条款，双方要积极地沟通和协商。