1.2 房地产开发企业开发经营业务

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。所以房地产开发企业是指从事房地产开发经营的企业，不包括物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动及其他房地产业。

按照房地产开发企业经营业务特点，可以分为7个阶段：

（1）房地产开发企业初始阶段；

（2）房地产开发企业前期调研阶段；

（3）房地产开发企业获取土地阶段；

（4）房地产开发企业开发建设阶段；

（5）房地产开发企业预售阶段；

（6）房地产开发企业转让及销售阶段；

（7）持有房地产阶段。

房地产开发企业的各阶段对应的主要经营业务如图1-1所示。

图1-1　房地产开发企业各阶段主要业务