1.1 房地产开发企业生产经营特点

房地产企业就是建筑房子然后销售的企业，建房子前先要购买土地，将生地变成熟地，也就是经常说的“三通一平”，然后进行房屋建设，最后建一些配套设施，有的还需要装修一下进行项目的美化。人们在原始社会就会修建房子，作为自己的安身之所。我国在1994年发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔1994〕43号）后，才慢慢出现房地产企业。将建房子变成企业化经营，进行大批量的有规划建设，然后作为商品销售出去。

为了保证房子的质量，工程完工后需要经过竣工、验收、测绘、办证、决算等多个环节，耗时少则数月，多则三五年。此外，房地产企业为了持续发展往往会储备大量的土地，在开发过程中有大量的工程款由施工单位垫支。这些经营特点都导致房地产企业的财务报表相对于一般企业来说，在收入、成本、期间费用反映滞后，最后导致所有者权益滞后。

因此，国家针对房地产企业制定了专门的税法来进行管理，如与房地产相关的税种有房产税、土地使用税、耕地占用税、土地增值税等，房地产企业为了更好地进行税收筹划，会设立很多关联企业，达到税务筹划的目的，这在房地产企业的财务报表中更能体现。