二 住房面积与支出

（一）住房面积

从住房面积（建筑面积，下同）来看，仅有2.78%的新白领的住房在10平方米及以下，12.37%的新白领的住房在100平方米以上，住房面积在10～50平方米及50～100平方米的新白领分别占40.27%和44.58%，见图3-2（N=1043）。这表明，新白领的居住条件相对来说较为优越。

图3-2 新白领住房面积情况

由于本次调查未涉及被访者同住成员数量，故人均住房面积无法计算。一种可行的估计方法是以在上海有产权房的新白领为统计对象，按每户3人的核心家庭人口数来计算，则可以得出本地户籍新白领人均住房面积为29.8平方米（N=193），持居住证新白领为28.5平方米（N=124），外地户籍新白领为27.8平方米（N=45），均低于上海市同期城镇居民人均建筑面积33.4平方米^[6]。在上海没有产权房的新白领，多以租住商品房或租住单位公房为主，受经济收入的限制，居住面积较之在上海有产权房的新白领应该会更低。这说明，不少新白领还是可能存在“蜗居”或者住房难的情况。

表3-7 现住房的居住面积与个人年收入情况交互表

从个人收入上来看，年收入在2万元及以下和2万～5万元的中低收入新白领，其住房居住面积在50平方米及以下的比例较高，分别为47.50%和56.88%。在50平方米以上的住房中，2万元及以下、2万～5万元、5万～8万元、8万～15万元、15万元以上5种收入类别的比例分别为52.5%、43.12%、55.55%、69.38%和81.34%，差异非常显著（ɑ＜0.01），见表3-7。这反映出新白领无论收入高低都比较注重居住质量，且高收入新白领更加倾向于居住大面积的住房。

从图3-3可以看到，不同婚姻状况的新白领在住房面积上的选择偏好。已婚新白领选择50～100平方米（含100平方米）及100平方米以上的住房比例分别为58.00%和21.00%，分别高出未婚新白领21.76%和14.00%，未婚新白领在10～50平方米的住房选择上占52.72%，高出已婚新白领32.47%。这说明，已婚新白领更倾向于选择大面积住房，未婚新白领则选择小面积住房。这主要是因为未婚新白领主要是自己一人独住，或与朋友/老乡/同事同住一起；而已婚新白领则与配偶及子女等同住，家庭人口规模较大，故居住面积也较大。

图3-3 不同婚姻状态的新白领住房面积情况

（二）住房月租金

在租金方面，新白领住房的平均月租为1550元（N=660），月租金高于平均数的新白领占被调查新白领的38.85%，最高月租为5000元，最低仅为40元/月，主要是因为租住单位公房。住房月租金在本地户籍、持居住证与外地户籍新白领中相差不大。另外，住房月租金也与居住面积大小相关，二者相关系数高达0.382（sig=0.000），也即居住面积越大，住房月租金越高。

从收入上来看，不同收入的新白领在住房月租金方面存在差异，见表3-8。个人年收入在5万元（含5万元）以下的白领，住房月租金在1000元及以下的占大多数。其中部分月租还不到500元，这与部分新白领租住单位公房有关。同时，也有相当比例选择租住1500元以上的高房租住房。个人年收入超过8万元的中高收入新白领，选择高房租住房的比例也较高。例如，个人年收入在8万～15万元的新白领有30.71%的人选择月租2001元以上的住房，个人年收入超过15万元的高收入新白领选择这一住房的比例更是高达43.33%。总体而言，随着个人收入的提高，选择高房租住房的比例也越大。

表3-8 个人年收入与住房月租金情况交互表