三 购房预期与压力

（一）购房预期

在购房预期方面，71.16%的被访者表示近期没有在上海买房的打算，25.21%的被访者表示目前正在考虑，仅有3.63%的被访者表示近期会买（N=1047），见图3-4。这表明，仅有不到三成的新白领具有在上海买房的意向，新白领的购房预期不高。

图3-4 新白领购房预期

从个人收入来看，个人年收入在2万元及以下的新白领近期不打算在上海买房的比例最高，达到90.00%，年收入在15万元以上的新白领近期不打算买房的比例相比之下较低，为62.67%。个人年收入在2万元及以下、2万～5万元、5万～8万元、8万～15万元、15万元以上的新白领，近期正在考虑和准备买房的比例分别为10.00%、21.19%、32.55%、37.69%和37.33%，见表3-9。可见，个人年收入越高，近期买房的可能性也越大，差异十分显著（ɑ＜0.01）。这说明，经济收入是决定个人是否买房的关键因素之一。

表3-9 个人年收入与购房预期情况交互表

除了受经济因素影响之外，个人购房预期还受诸多因素影响，例如在上海是否有产权房。因为根据马斯洛的需求层次理论，某一层次的需要得到满足后，就会倾向于追求更高一层次的需求，而这一层次的需求对个人的激励作用也会大大减小。住房作为一种基本需求，在个人已有产权房的情况下，因为需求而再度买房的刺激较小。同时，住房是一种大宗消费，对个人的经济能力要求较高。当然，也存在因改善居住需求和作为投资而进行二次、三次甚至多次购房的情况，但这种情况毕竟只是少数。面对居高不下的房价，作为理性的个体，很有可能的一种情况是，有产权房的新白领购房预期较之没有产权房的新白领会更小。图3-5表明，无论在上海是否有产权房，绝大部分新白领近期都没有在上海买房的打算，在上海有产权房的新白领这一倾向更加明显。在上海没有产权房的新白领，近期考虑购房的比例较之有产权房的新白领高出12.10%，在统计上非常显著（ɑ＜0.01）。这说明，对于在上海还没有产权房的新白领而言，购房预期更加迫切。

图3-5 不同新白领购房预期

为消除这一潜在因素的影响，本文将在上海有产权房的新白领剔除在外，进而与年龄、户籍进行交互分析，结果如下。

图3-6 不同年龄的新白领购房预期

从年龄上看，呈现随着年龄增长，近期准备在上海买房的比例随之增高的趋势。年龄在25岁及以下、26～30岁、31～35岁、36岁及以上的新白领，近期准备购房的比例分别为24.10%、36.65%、44.59%和57.14%（N=684），见图3-6。由此看来，新白领近期在上海买房的预期还是比较大的，且各年龄段新白领购房预期差异非常显著（ɑ＜0.01）。之所以出现这样的情况主要是因为，年龄在26～30岁的新白领处于适婚年龄，住房作为最基本的物质生活需求之一，是建立家庭以及婚后稳定生活的重要保证，因此其对住房具有较强烈的需求。处于31岁以上的新白领，大多已结婚生育子女，对住房的需求可能更多来自于幼年子女，一方面，子女出生，家庭规模扩大，人均住房面积减小；另一方面，子女出生有可能增加其留沪的可能性，导致其选择买房而非租房，因此需求非常迫切。另外，随着年龄的增加，特别是随着新白领逐步步入中年阶段，住房对其而言主要是出于家庭以及归属的需要。而25岁及以下的新白领可能主要是因为踏上工作岗位不久，没有经济基础，且结婚生子的压力也还比较小，对住房需求反映比较冷淡，故近期准备购房的比例较小。

表3-10 户籍类型与购房预期交互表

从户籍上看，本市户籍、持居住证及外地户籍新白领近期准备买房的比例依次降低，分别为42.63%、37.78%和24.66%，在统计上差异非常显著（ɑ＜0.01）。由此可以看出，本地户籍新白领对住房需求强烈，外地户籍新白领则反映比较冷淡。出现这一情况的可能是由以下两个原因引起的：首先，从经济能力来看，本地户籍新白领在经济社会地位及人力资本上都处于比较优越的境况，有能力承担高额的住房成本，故对住房需求强烈，购房预期高；而外地新白领来沪时间普遍较短，经济能力比较有限，在社会竞争中也处于比较劣势的地位，无力承受高昂的房价，故而购房预期低。其次，从户籍身份来看，本地户籍新白领具有上海市户口，在如今“一户难求”的情况下，他们对上海具有较高的认同感，将自己当做上海人或者新上海人。而且他们工作生活比较稳定，迁移到其他城市的可能性很小，在这种情况下，没有自己的产权房必然使其产生不安定感，故买房对其而言更加迫切。相较于本地户籍新白领，外地户籍新白领对于城市的认同感比较低，职业状态较不稳定，工作地点也比较不固定，在这种情况下，租房对其而言是比较合理的选择，因此，其购房预期低，对买房反映比较冷淡。

（二）购房压力

关于购房压力，问卷中的选项共分1～5个等级，分别对应“完全没有压力”“压力不大”“一般”“有一些压力”“压力非常大”。新白领在购房压力方面的选择结果如图3-7，8.89%的被访者表示完全没有压力，4.97%的被访者表示压力不大，10.13%的被访者表示一般，有一些压力和压力非常大的比例分别为24.09%和51.91%（N=1046）。可以看出，对于绝大部分新白领而言，买房的压力是非常大的。高昂的住房成本让许多新白领望而却步，并成为其“逃离北上广”的重要原因之一。

图3-7 新白领购房压力情况

表3-11 个人年收入与购房压力情况交互表

经济收入是决定个人是否打算买房以及买房压力大小的重要原因之一。从表3-11可知，总体上经济收入越高，买房压力越小；反之亦然。中等收入及中低收入新白领由于经济收入不高，故在高昂的房价面前承受着巨大的压力。而中高收入新白领买房的压力相对较小，除经济上处于优势地位外，主要是因为其在上海已有产权房，例如个人年收入在8万～15万元和15万元以上的中高收入新白领在上海有产权房的比例分别为50.77%和60.00%（见表3-3），再次买房的意愿不高，故买房压力较小。值得注意的是，年收入在8万～15万元及15万元以上的中高收入新白领，表示买房压力非常大的比例仍高达49.42%和36.00%。这说明，买房仍旧给中高收入新白领带来很大压力。另外，从表3-11中也可以观察到，个人年收入在2万元及以下和2万～5万元（含5万元）的新白领表示完全没有压力这一项的比例较之其他收入阶层更高，主要在于很多低收入新白领由于经济条件的限制可能并没有在上海买房的打算，故不存在买房压力。

表3-12 户籍类型与购房压力交互表

关于购房压力，本市户籍、持居住证及外地户籍新白领表示购房压力非常大的比例依次增大，分别为48.60%、51.55%和55.19%，完全没有压力和压力不大两项合计的比例分别为17.44%、12.95%和11.58%，见表3-12。这表明无论是否为上海户籍，新白领购房的压力都很大，但本市户籍新白领相对于非本市户籍新白领压力更小，一方面，这主要是由于很多本市户籍新白领在上海已有产权房；另一方面，对于中低收入新白领来说，上海市也有相关的住房保障政策，而这些政策的惠及面仅限于本市户籍人口，故而本市户籍人口购房压力相对较小。

（三）购房压力来源

关于购房压力来源方面，65.04%的被访者表示主要压力在于首付，34.96%的被访者则表示是月供（N=981）。无论是高收入新白领还是中低收入新白领，购房压力选择首付的比例都很高，表明首付是购房的主要压力来源，见表3-13。值得注意的是，年收入超过15万元的新白领在购房压力上选择首付比例最高，达到84.06%，远高于其他各个收入群体。

表3-13 个人年收入与购房压力情况交互表