学习单元2　认识建筑工程计价

知识目标

（1）了解建筑工程计价的概念。

（2）熟悉影响工程造价的主要因素。

（3）掌握建筑产品的计价方法。

技能目标

（1）通过本单元的学习，对建筑工程计价的概念有一个简要的了解。

（2）能够分析影响工程造价的因素。

（3）能够正确选用建筑产品的计价方法。

基础知识

一、建筑工程计价的概念

建筑工程计价就是指计算建筑工程的造价。建筑工程造价即建设工程产品的价格。

工程项目造价有两层含义。第一层含义是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税费用。第二层含义是从发承包的角度来定义的，即工程承发包价格，对于发包方和承包方来说，就是工程承发包范围以内的建造价格。建设项目总承发包有建设项目工程造价，某单项工程的建筑安装任务的承发包有该单项工程的建筑安装工程造价，某工程二次装饰分包有装饰工程造价等。

建筑产品有建设地点的固定性、施工的流动性、产品的单件性及施工周期长、涉及部门广等特点。每个建筑产品都必须单独设计和独立施工才能完成，即使利用同一套图纸，也会因建设地点、时间、地质和地貌构造、各地消费水平等的不同，人工、材料单价的不同，以及各地规费计取标准的不同等诸多因素影响，带来建筑产品价格的不同。所以，建筑产品价格必须由特殊的定价方式来确定，那就是每个建筑产品必须单独定价。当然，在市场经济条件下，施工企业的管理水平不同、竞争获取中标的目的不同，也会影响到建筑产品价格的高低，建筑产品的价格最终由市场竞争形成。

二、建筑工程造价的影响因素及计价方法

建筑工程计价的形式和方法多种多样，各不相同，但计价的基本过程和原理是相同的。

（一）影响工程造价的因素

影响工程造价的主要因素有两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量，可用下列基本计算式表达：

知识链接

基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。在进行工程造价计价时，实物工程量的计量单位是由单位价格的计量单位决定的。如果单位价格计量单位的对象取得较大，得到的工程估算就较粗，反之则工程估算较细较准确。基本子项的工程实物量可以通过工程量计算规则和设计图纸计算而得，它可以直接反映工程项目的规模和内容。

（二）计价方法

由于建筑产品价格的特殊性，与一般工业产品的计价方法相比，建筑产品采取了特殊的计价方法，即定额计价法和工程量清单计价法。

1.定额计价法

定额计价法又称施工图预算法，是在我国计划经济时期及计划经济向市场经济转型时期所采用的行之有效的计价方法。

定额计价法中的直接费单价只包括人工费、材料费、机械台班使用费，它是分部分项工程的不完全价格。我国有两种现行计价方式。

（1）单位估价法。单位估价法是根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其单价，以及配套的取费标准和材料预算价格，根据施工图纸计算出相应的工程数量，套用相应的定额单价计算出定额直接费，再在直接费的基础上计算各种相关费用及利润和税金，最后汇总形成建筑产品的造价。用公式表示为

（2）实物估价法。实物估价法是先根据施工图纸计算工程量，然后套基础定额，计算人工、材料和机械台班消耗量，将所有的分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据当时、当地的人工、材料、机械单价，计算并汇总人工费、材料费、机械使用费，得出分部分项工程直接费。在此基础上再计算其他直接费、间接费、利润和税金，将直接费与上述费用相加，即可得到单位工程造价（价格）。

预算定额是国家或地方统一颁布的，视为地方经济法规，必须严格遵照执行。从一般概念上讲，由于计算依据相同，只要不出现计算错误，其计算结果是相同的。按定额计价方法确定建筑工程造价，由于有预算定额规范消耗量，有各种文件规定人工、材料、机械单价及各种取费标准，在一定程度上防止了高估冒算和压级压价，体现了工程造价的规范性、统一性和合理性；但对市场竞争起到了抑制作用，不利于促进施工企业改进技术、加强管理、提高劳动效率和市场竞争力。

2.工程量清单计价法

工程量清单计价法，是我国在2003年提出的一种与市场经济相适应的投标报价方法。这种计价法是国家统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则（即“四统一”），由各施工企业在投标报价时根据企业自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平、企业竞争目的及竞争对手情况而自主填报单价进行报价。

工程量清单计价法的实施，实质上是建立了一种强有力的、行之有效的竞争机制，由于施工企业在投标竞争中必须报出合理低价才能中标，所以对促进施工企业改进技术、加强管理、提高劳动效率和市场竞争力会起到积极的推动作用。

工程量清单计价法的造价计算方法是“综合单价”法，即招标方给出工程量清单，投标方根据工程量清单组合分部分项工程的综合单价，并计算出分部分项工程的费用，再计算出税金，最后汇总成总造价。其基本数学公式是