4.3 西班牙、爱尔兰等国家的房市形势依然严峻

2009年以来，西班牙、爱尔兰、荷兰等西欧国家房价呈继续下跌趋势。第三季度，西班牙房价环比下跌0.94%，同比下跌8%，已连续6个季度下跌；6月份，新房开工数同比减少了47.6%。受金融危机和经济衰退影响，住房需求大幅减少。第二季度西班牙住房销量只相当于2005—2007年季度平均数的51%；9月份，购房新增贷款只相当于2005—2007年月度平均数的40%。

2009年第三季度，爱尔兰房价同比下跌7%，环比下跌3.9%，已连续10个季度下跌；荷兰同比下跌5.1%，环比下跌1.2%，已连续4个季度下跌。有鉴于目前西班牙、爱尔兰等国家失业率在两位数以上，经济仍在衰退中，预计近几年内房市难以恢复。