4.2 英国、德国、法国等国家的房价回涨

从2009年3月起，英国房价环比持续上涨，从9月开始同比上涨，从而结束了持续近两年的下跌趋势（如图4—4所示）。住房销量也开始增加，其中住房交易量6月份比1月份增长了84%。英国房价持续回涨的主要原因：一是当前利率维持在历史最低水平，推动住房抵押贷款规模扩大。央行利率从2009年3月至今一直维持在0.5%的低位，住房抵押贷款规模不断扩大，需求增加，从而推高房价。12月份居民购房贷款申请比1月份增长了85.3%。二是政府出台了一系列房市救助政策，包括免征房价每套不足17.5万英镑的住房印花税，降低其他价位住房的税率；实施抵押贷款拯救计划，帮助陷入房屋止赎困境的家庭；实行“资产共享计划”，为首次购房者增加贷款额度等。三是受信贷紧缩以及严格的土地规划政策限制，新房建筑进程十分缓慢，加上许多房主因房价低廉而退出房市，市场出现供应相对不足问题，从而推动房价回涨。四是2012年伦敦奥林匹克运动会也推高部分地区房价。但是，多数经济学家认为，2009年英国房价回涨具有一定的虚假性和不可持续性，由于失业率居高不下、需求不振、消费和投资信心不足，2010年房价有可能重新下跌，但跌幅要小于2009年。

图4—4 2009年英国房价变动

德国2009年第三季度房价环比上涨了0.8%，结束了前两个季度持续下跌趋势；法国房价在波动中回涨，第一、三季度环比均下跌1.0%左右，第二、四季度环比分别上涨3.9%和0.4%，也扭转了前期连续下跌的趋势；挪威、瑞典等国家的房价也相继出现上涨趋势。