2019年经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》过关必做1000题(含历年真题)
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第四节 城市化理论

一、单项选择题(每题的备选项中,只有1个最符合题意)

1.城市分为单中心城市和多中心城市,是按(  )来划分的。[2016年真题]

A.城市地形地貌

B.城市几何形状

C.城市内部结构

D.城市人口规模

【答案】C

【解析】按城市内部结构,可将城市分为单中心城市、多中心城市。按城市地形地貌,可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等。按城市平面几何形状,可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。按城市人口规模,将城市分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市。

2.按照城市的(  )划分,可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。[2014年真题]

A.地理位置

B.地形地貌

C.内部结构

D.平面几何形状

【答案】D

【解析】通常根据城市的人口规模、行政等级、职能、地理位置、地形地貌、平面几何形状、内部结构、道路格局等,将城市划分为不同的类型。其中,按照城市平面几何形状,可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等。

3.按城市内部结构划分,城市可分为(  )。[2010年真题]

A.块状城市、带状城市、星状城市

B.单中心城市、多中心城市

C.棋盘形城市、放射形城市

D.大城市、中等城市、小城市

【答案】B

【解析】通常根据城市的人口规模、行政等级、职能、地理位置、地形地貌、平面几何形状、内部结构、道路格局等,将城市划分为不同的类型。具体如下:按城市人口规模,将城市分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市;按城市行政等级,将城市分为直辖市、地级市、县级市、建制镇;按城市职能,可将城市分为具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市;按城市地理位置,可将城市分为南方城市和北方城市,沿海城市和内陆城市,边境城市和内地城市等;按城市地形地貌,可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等;按城市平面几何形状,可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等;按城市内部结构,可将城市分为单中心城市、多中心城市;按城市道路格局,可将城市分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市等。

4.将城市分为棋盘形城市、放射形城市和不规则形城市,是按(  )划分的。[2015年真题]

A.城市用地结构

B.城市道路格局

C.城市商业格局

D.城市地形地貌

【答案】B

【解析】按城市道路格局,可将城市分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市等。

5.按城市人口规模,城市分为(  )。[2011年真题]

A.直辖市、地级市、县级市

B.单中心城市、多中心城市

C.棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市

D.超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市

【答案】D

【解析】按城市人口规模划分,城市可分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市。

6.大量乡村人口向城市迁移,城市人口规模不断扩大,城市发展处于(  )阶段。[2015年真题]

A.绝对集中

B.过度集中

C.相对集中

D.相对分散

【答案】A

【解析】城市进化理论认为,从工业化社会到后工业化社会,城市的发展演变阶段包括:绝对集中阶段;相对集中阶段;相对分散阶段;绝对分散阶段。其中,绝对集中是指在工业化初期,大量乡村人口向城市迁移,导致城市人口规模不断扩大,城市化水平迅速提高的时期。

7.工业化初期,大量乡村人口向城市迁移,导致城市人口规模不断扩大,城市化水平迅速提高,这种现象为城市发展演变的(  )阶段。[2013年真题]

A.绝对集中

B.绝对分散

C.相对集中

D.相对分散

【答案】A

【解析】城市进化理论认为,从工业化社会到后工业化社会,城市的发展演变阶段包括:绝对集中阶段;相对集中阶段;相对分散阶段;绝对分散阶段。其中,绝对集中是指在工业化初期,大量乡村人口向城市迁移,导致城市人口规模不断扩大,城市化水平迅速提高的时期。

8.城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程,称为(  )。[2014年真题]

A.郊区城镇化

B.逆城镇化

C.过度城镇化

D.再城镇化

【答案】A

【解析】郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。这种郊区城镇化发展的动力包括来自向心的、离心的以及本土的各种力量。

9.大都市区的人口向乡村地区流动的分散化过程,称为(  )。[2011年真题]

A.郊区化

B.过度城市化

C.逆城市化

D.再城市化

【答案】C

【解析】逆城市化是指大都市区的人口向乡村地区流动的分散化过程。其结果是大都市区人口的绝对数量下降,人口的净增长率为负值。城市化的主要动力在于集聚经济,或称为规模效益。当城市人口过度膨胀,规模越来越大,超过城市的环境容量或承载力时,就会产生住房紧张、交通拥堵、居住环境恶化等一系列“城市病”,从而导致城市集聚不经济,此时就会出现逆城市化现象。

10.从工业化社会到后工业化社会,城市的发展演变可依次划分为(  )四个阶段。

A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散

C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散

D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

【答案】D

【解析】从工业化社会到后工业化社会,城市的发展演变可划分为:绝对集中阶段。指在工业化初期,大量乡村人口向城市迁移,导致城市人口规模不断扩大,城市化水平迅速提高的时期。相对集中阶段。指随着工业化进入成熟期,城市化处于高速发展的阶段,人口不仅继续向城市集中,也开始向郊区扩展,但市区人口增长速度高于郊区人口增长速度,仍然是向中心集聚的过程。相对分散阶段。指人类社会进入后工业化的初期,城市化增长模式发生了重要变化,即城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业,在市区人口继续膨胀的过程中,郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度,出现郊区化的前兆。绝对分散阶段。人类社会进入后工业化的成熟期,第三产业在城市经济结构中占据主导地位,人口流动的主要方向发生逆转,开始由市区向郊区迁移,导致郊区人口上升,市区人口绝对数量下降,出现负增长,城市发展进入郊区化以至逆城市化时期。

11.根据相关统计,当城市化水平为30%~50%时,人均GNP一般为(  )。

A.1000美元以下

B.1000~3000美元

C.3000~7000美元

D.7000美元以上

【答案】B

【解析】根据相关统计,将1989年世界上168个国家和地区的城市化水平从低到高排列分组,并将各组城市化水平与人均国民生产总值(人均GNP)水平进行对比,人均国民生产总值水平也呈现出由低到高的顺序变化,即城市化水平分别为30%以下、30%~50%、50%~70%、70%以上时,人均国民生产总值分别为1000美元以下、1000~3000美元、3000~7000美元、7000美元以上。

12.在城市化的(  )阶段,房地产开发逐渐向郊区和农村地区发展,城市房地产市场交易以二手房为主。

A.初始

B.成熟

C.加速

D.快速

【答案】B

【解析】到城市化成熟阶段,城市化进入减速平稳发展时期,城市以扩散效应为主,出现郊区化和逆城市化现象;与此阶段相对应,房地产开发逐渐向郊区和农村地区发展,城市房地产市场交易以二手房为主,房地产业进入成熟阶段。

13.(  )是反映一个区域(国家或地区)城市化程度的最基本指标。

A.城镇化率

B.郊区化

C.逆城市化

D.人均GNP

【答案】A

【解析】反映一个区域(国家或地区)城市化程度的最基本指标是城市化水平。城市化水平也称为城市化率、城镇化率,是指一个区域的城镇人口占总人口比重。

14.新型城镇化的核心是(  )。

A.经济城镇化

B.人的城镇化

C.社会城镇化

D.资源城镇化

【答案】B

【解析】新型城镇化是以人的城镇化为核心,就城镇化住房来说,提出拓宽住房保障渠道,采取廉租住房、公共租赁住房、租赁补贴等多种方式改善农民工居住条件。

二、多项选择题(每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意)

1.城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物,最早的城市是以(  )为主的集市。[2009年真题]

A.畜牧业

B.商业

C.制造业

D.手工业

E.服务业

【答案】BD

【解析】城市是社会生产力发展到一定阶段,人类社会劳动大分工的产物。城市是人类第二次社会劳动大分工的产物,当初以商业和手工业为主的集市即是最早的城市。

2.城市化进程中的各种量变和质变会引起(  )变化。[2012年真题]

A.城市体系属性

B.城市形态

C.城市生态

D.城市居民生活方式

E.城市人口性别

【答案】ABCD

【解析】城市化进程中的各种量变和质变引起的变化包括:城市体系的属性和动态特征的变化;城市形态的变化;城市生态的转变;城市性态的改变。

3.下列关于郊区化的说法中,正确的有(  )。[2011年真题]

A.郊区化是城市郊区的城镇地域向乡村地域转化的过程

B.大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志

C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代

D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段

E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量

【答案】DE

【解析】A项,郊区化是指区域城市化水平达到一定程度(70%~80%),市区发展速度变得缓和平稳,人们开始追求理想的自然生态环境和良好的社会环境,城市人口、就业岗位和服务业在大城市由市区向外迁移的一种分散化过程;B项,大城市中心区人口绝对量的下降是城市郊区化的标志;C项,发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代。

4.按照城市的职能,可以把城市分为(  )。

A.工业城市

B.交通枢纽城市

C.旅游城市

D.具有综合职能的城市

E.以某种职能为主的城市

【答案】DE

【解析】按城市职能,可以将城市分为具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市,例如商贸城市、工业城市、交通枢纽城市、旅游城市等。还可进一步细分为各种各样功能的城市,如工业类城市还可细分为化工、冶金、纺织等专业性城市。

5.关于城市化与房地产发展的互动关系的表述,正确的有(  )。

A.城市化初始阶段,房地产业处于一个缓慢的形成阶段

B.城市化加速阶段,房地产市场刚性需求急剧增加

C.在城市化加速阶段,城市规模开始缓慢扩大

D.在城市化加速阶段,房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区

E.城市化成熟阶段,城市化进入减速平稳发展时期

【答案】ABDE

【解析】C项,在城市化加速阶段,科学技术快速进步,劳动生产率大大提高,城市工业化规模增大,可提供的就业岗位增加,农村释放出大量农村富余劳动力转入城市,城市规模迅速扩大,城市化速度加快,导致房地产市场刚性需求急剧增加;在需求引导下,房地产开发投资规模迅速增长,房地产业进入高速发展的成长期。

6.关于逆城市化,下列说法不正确的有(  )。

A.逆城市化现象主要出现在亚洲国家

B.逆城市化是大都市区的人口向乡村地区流动的分散化过程

C.逆城市化的结果是大都市区人口的绝对数量下降,人口的增长率为负值

D.20世纪60年代和80年代初期,英国、美国、日本等国都曾发生过逆城市化

E.逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整,而不是一种长久的变化

【答案】ACD

【解析】A项,西方发达国家在城市化过程中曾一度出现过逆城市化现象;C项,逆城市化的结果是大都市区人口的绝对数量下降,人口的净增长率为负值;D项,20世纪70年代和80年代初期,英国、美国、日本等国都曾发生过逆城市化。

7.新型城镇化的内涵包括(  )。

A.人口城镇化

B.经济城镇化

C.文化城镇化

D.社会城镇化

E.资源城镇化

【答案】ABDE

【解析】新型城镇化的内涵由4个基本部分组成:一是人口;二是资源要素投入;三是产出;四是社会资源与服务。也就是说,新型城镇化的内涵应由人口城镇化、经济城镇化、社会城镇化和资源城镇化所组成。

8.我国郊区化的主要表现为(  )。

A.人口郊区化

B.工业郊区化

C.城市郊区化

D.外来人口郊区集聚

E.农业郊区化

【答案】ABD

【解析】我国目前仍处于郊区化的初期阶段,还没有进入普遍郊区化的时期。主要表现为:人口郊区化。人口郊区化中以占总人口90%以上的常住户籍人口为主。第三产业的经济总量在城市中心区还在上升,但在郊区表现出来的发展速度更快。工业郊区化。主要表现为三种情况:一是以污染扰民企业的搬迁为主;二是以产业结构调整为目的的企业外迁;三是高新技术等工业园区的开发建设。以上两种现象以城市中心区的离心扩散力量为主,是一种分散化的过程。外来人口郊区集聚。外来人口进城务工,多在近郊区集中,形成城市扩散与集聚两种力量在近郊区的汇集。