第三节 地租地价理论
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动（ ）的转化形态。[2015年真题]
A．在同一块土地上连续投入产生的每次级差超额利润
B．投在等面积不同土地上产生的级差超额利润
C．投在不同面积的土地上产生的级差超额利润
D．投在不等面积不同土地上产生的全部利润差额
【答案】B
【解析】级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。马克思把级差地租分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。其中，级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
2．等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（ ）。[2013年真题]
A．绝对地租
B．垄断地租
C．级差地租Ⅰ
D．级差地租Ⅱ
【答案】C
【解析】级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。马克思把级差地租分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租，除了土地私有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊自然条件所引起。
3．级差地租Ⅱ是指（ ）。[2012年真题]
A．在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态
B．等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态
C．不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租
D．使用土地所获得的超额报酬或收益
【答案】A
【解析】级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。马克思把级差地租分为级差地租I和级差地租Ⅱ。级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
4．下列关于地租的说法中，错误的是（ ）。[2011年真题]
A．绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B．级差地租Ⅰ是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租
C．垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
D．地租的本质是超额报酬或超额利益
【答案】A
【解析】A项，绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
5．在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是（ ）。[2011年真题]
A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．绝对地租
D．垄断地租
【答案】B
【解析】级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。马克思把级差地租分为：①级差地租Ⅰ，是指等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态；②级差地租Ⅱ，是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
6．根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（ ）后的余额。[2009年真题]
A．平均税费
B．平均利润
C．平均市值
D．平均价格
【答案】B
【解析】古典经济学家大卫·李嘉图定义的地租量，其多少与土地肥力有关，等于土地产出与使用同量资本和劳动的最劣等土地的产出差额。他认为农产品的价值是由最劣等地即最大劳动耗费决定的，这样，耕种劣等地以上的土地由于生产率高、单位成本低，所以农产品的价格除了补偿它的生产成本和平均利润外，余额部分就转化为地租，即：地租＝市场价格－生产成本－平均利润。
7．某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（ ）万元。[2010年真题]
A．4000
B．6000
C．9000
D．10000
【答案】B
【解析】根据马克思主义地租理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年数的地租，两者的关系为：
由此推算出，
则当地租增加到300万元时
8．地租的本质是（ ）。
A．平均利润
B．边际收益
C．超额利润
D．边际利润
【答案】C
【解析】在西方经济学中，地租有狭义和广义之分。狭义的地租是指使用土地所获得的超额报酬或超额收益；广义的地租是指超额的利润、工资、利息及利用各种生产要素所获得的超额报酬或超额收益。地租的本质是超额报酬或超额收益。
9．在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的（ ）。
A．利润
B．收入
C．普通收入
D．额外收入
【答案】B
【解析】在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。马克思主义地租理论认为，地租是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。
10．下列关于地租的说法正确的是（ ）。
A．最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式
B．封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物
C．社会主义时期，地租以实物地租为主要形式
D．资本主义地租是国家用以调节社会生产的经济杠杆
【答案】A
【解析】B项，封建制度时期，地租反映的是地主剥削农民（农奴）的生产关系，地租包含了直接生产者（佃农）的全部剩余生产物；C项，封建地租在前期以实物地租为主，后期出现了货币地租；D项，社会主义地租与资本主义地租不同，它反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下对土地收益的分配关系，并且是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。
11．级差地租Ⅰ的含义是（ ）。
A．由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
B．等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态
C．同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态
D．土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租
【答案】B
【解析】马克思把级差地租分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。A项是垄断地租的含义；D项是绝对地租的含义。
12．（ ）是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
A．垄断地租
B．绝对地租
C．级差地租Ⅰ
D．级差地租Ⅱ
【答案】B
【解析】A项，垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租；C项，级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态；D项，级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
13．垄断地租是由产品的（ ）带来的超额利润而转化的地租。
A．平均价格
B．市场价格
C．生产价格
D．垄断价格
【答案】D
【解析】垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租，除了土地私有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件所引起。
14．对于永久租期的土地，地租与地价的关系正确的是（ ）。（若每年地租额为定值R，且折现率不变，P0为报价期初地价，Pn为第n年末地价，Rt为第t年年末的地租，i为折现率）
A．
B．
C．
D．
【答案】C
【解析】根据马克思主义地租理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年数的地租，两者的关系为：地价＝地租/平均利息率。地租与地价之间的数量关系，用现代现金流量折现方式来表达则为：
对于永久租期的土地，也就是土地所有权，则地租与地价之间的数量关系为：
若每年的地租额为定值R并且折现率i不变，则地租与地价之间的数量关系为：
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意）
1．最早研究级差地租理论的有（ ）。
A．大卫·李嘉图
B．冯·杜能
C．德鲁克
D．亚当·斯密
E．马克思
【答案】AB
【解析】最早研究级差地租理论的是英国古典经济学家大卫·李嘉图（David Richardo）和德国古典经济学家杜能。
2．下列各项中，能形成垄断地租的有（ ）。
A．某些土地具有的特殊的自然条件
B．土地所有权的垄断
C．在相同投资和相同剥削率的情况下，榨取更多的剩余价值
D．土地私有权垄断
E．同一块土地上连续追加投资
【答案】AD
【解析】垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租，除了土地私有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件所引起。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。B项形成绝对地租；C项形成相对剩余价值；E项形成级差地租。
3．地租与地价的关系为（ ）。
A．地价是地租的资本化
B．地租是地价的基础
C．对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和
D．对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和
E．若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率
【答案】ABDE
【解析】C项，对于永久租期的土地，地租与地价的关系为：
式中，P0为第1年初的地价；Rt为第t年末的地租（t＝1，2，3，…，n）；i为折现率。若每年取得地租额为定值R，并且折现率i不变，则地租与地价的关系为：
，并不是简单相加的关系。