四、房地产消费对国民经济增长的贡献

前面已经指出，房地产消费活动指居民生活用房以及与之相关的服务消费活动。房地产消费是居民消费的重要组成部分。

（一）居民住房条件

改革开放以来，特别是随着住房制度的改革和发展，我国住房建设力度不断加大，城乡新建住房面积不断增加，人均面积大幅提高，居民住房条件获得极大的改善。

1.城镇情况

1978年，城镇新建住房仅3800万平方米，1986—1992年，城镇新建住房面积年均在2.4亿平方米以内，其中1990年较少，仅1.73亿平方米；1993—1998年，城镇新建住房面积由3.08亿平方米提高到4.76亿平方米；1999—2004年，城镇新建住房面积年均在5.5亿平方米上下；2005年开始迅速上了多个台阶，由6.61亿平方米提高到2013年的12.12亿平方米。2002—2012年，城镇新建住房共81亿平方米，城镇居民人均住房建筑面积由24.5平方米提高到32.9平方米（见图6）。

资料来源：《中国统计年鉴2014》，第169页。

2.农村情况

1978年，农村新建住房面积为1亿平方米，1980年迅速达到5亿平方米。1985—2008年，农村年均新建住房面积7.5亿平方米。2009年，农村新建住房面积突破10亿平方米，至2013年，农村每年新建住房面积均在10亿平方米左右。随着新建住房投入使用，农村居民人均住房面积持续增加，从1978年的8.1平方米逐步增加到2012年的37.1平方米（见图7）。[18]

资料来源：《中国统计年鉴2014》，第169页。

（二）房地产消费占支出法GDP的比重

居民消费支出包括食品、衣着、居住、家庭设备用品及服务、医疗保健、交通和通信、文教娱乐用品及服务、金融中介服务、保险服务和其他十类支出。其中，居住类支出包括房租、住房维修管理费、水电煤气费用和自有住房虚拟支出，构成房地产消费。[19]

计算结果显示，2008—2011年[20]，房地产消费占居民消费支出、最终消费支出和支出法GDP的比重保持基本稳定，其中，占居民消费支出的比重保持在17%左右；占最终消费支出的比重保持在12%左右；占支出法GDP的比重保持在6%左右（见表5）。

表5　2008—2011年房地产消费情况

资料来源：居民消费支出数据取自《中国统计年鉴2012》，第63页。

2009—2011年，房地产消费对GDP增长的贡献率分别为4.1%、2.6%和2.8%，贡献率保持相对稳定（见图8）。

资料来源：作者根据前文相关数据计算所得。

前文已推算，2011年房地产开发投资形成的固定资本形成总额占支出法GDP的7.9%，为37469亿元，房地产消费27389亿元，两者合计64858亿元，占支出法GDP的13.7%，对GDP增长的贡献率为10.3%。