五、余论
改革开放以来，我国从计划经济体制逐步转变为市场经济体制，随着社会主义市场经济的不断发展，房地产经济在整个国民经济增长中的作用日益重要。
根据本文前面的分析可知，从房地产生产活动来看，房地产业和房地产相关行业增加值占GDP的比重稳步提高，贡献率不断上升。2013年，房地产生产活动创造的增加值为87143亿元，占GDP的比重为15.3%，对GDP增长的贡献率为29.4%。
2004—2013年，作为固定资产投资重要组成部分的房地产开发投资形成的固定资本形成总额，占GDP的比重和对GDP增长的贡献率均呈上升的态势；2009—2011年，作为居民消费支出重要组成部分的房地产消费占GDP的比重和对GDP增长的贡献率保持基本或相对稳定。2011年，房地产开发投资形成的固定资本形成总额和房地产消费合计64858亿元，占支出法GDP的比重为13.7%，对GDP增长的贡献率为10.3%。居民消费支出中的家庭设备用品及服务支出中的一部分，也是由于房地产开发投资导致的消费活动，考虑到这一因素，房地产投资和消费占支出法GDP的比重和对GDP增长的贡献率还会高些。
可见，无论是从房地产生产活动，还是从房地产使用活动看，房地产经济对整个国民经济增长的贡献都十分明显。
房地产经济既可以在生产、投资和消费领域对国民经济增长做出重要的贡献，也可以在这些领域对国民经济增长产生向下拉动作用。
以2014年为例。从年初开始，商品房销售面积和销售金额持续下降，首先影响了房地产开发投资增长。1—11月份，房地产开发投资同比增长11.9%，比1—2月份回落7.4个百分点，比2013年同期回落7.6个百分点，从而影响到固定资产投资增速的回落。1—11月份，固定资产投资同比增长15.8%，比1—2月份回落2.1个百分点，比2013年同期回落4.1个百分点，其中部分就是由于房地产开发投资增速回落引起的。
房地产开发投资增速的回落直接影响到钢材、水泥、平板玻璃等建筑材料的生产。2014年1—11月份，钢材产量同比增长4.5%，比2013年同期回落7个百分点；水泥产量增长1.9%，比2013年同期回落7.3个百分点；平板玻璃产量增长2.4%，比2013年同期回落9.2个百分点。这些产品增速的回落部分是由于房地产开发投资增速回落引发的，它们直接影响到工业增加值增速的回落。
商品房销售市场的回落，也影响到相关消费类产品生产和销售增速的回落，进而影响到居民消费增速的回落。2014年1—11月份，家用洗衣机产量同比下降4.5%，2013年同期增长8.5%；家用电冰箱产量同比零增长，2013年同期增长11.3%。2014年1—11月份，限额以上批发零售业家电类、家具类商品零售额分别增长8.7%和14.0%，增速分别比2013年同期回落6.2和7.1个百分点。这些消费类产品生产和销售增速的回落，部分是由于商品房销售市场回落引发的，它们直接影响到居民消费增速的回落。
商品房销售市场的回落也影响到房地产业增加值增速的回落。2013年一季度，房地产业增加值增长7.8%，2014年前三季度回落到2.3%，对整个国民经济增速起到向下拉动的作用（见图9）。
在经济发展过程中，如果过分倚重房地产，会出现房地产市场过热、房价上涨过快、房地产泡沫、房地产信贷风险等诸多问题，从而影响国民经济的持续稳定健康发展。20世纪90年代，日本及我国的海南省都出现过房地产泡沫破裂引发的经济衰退，21世纪因美国次贷危机触发的全球金融与经济危机也是如此。房地产经济过热的危害主要体现在三个方面。
图9 2013年以来季度GDP、房地产业增加值和房地产开发投资增长速度
资料来源：国家统计局国家统计数据库。
（1）对实体经济的“抽血效应”。在市场经济条件下，资本具有天然的逐利性，房地产市场过热会吸引大量资本进入这一利润丰厚的行业，助推房地产价格的进一步上涨。1998—2013年，房地产开发企业到位资金中的国内贷款年均增长21.9%，占全部国内贷款的比重由21.4%提高到33.5%，上升了12.1个百分点。而同期制造业国内贷款年均增速为20.6%，比房地产开发低1.3个百分点；制造业国内贷款占全部国内贷款的比重由15.6%提高到21.9%，与房地产开发的差距由1998年的5.8个百分点扩大到11.6个百分点。制造业等实体经济“失血”，会影响国民经济的健康发展。
（2）对居民消费的“挤出效应”。房地产市场过热会造成房价过快上涨，使房价收入比超出正常区间。以北京市为例，2012年北京市房价收入比为11.8[21]，大大超出国际公认的3—6的合理区间。居民为购买住房透支自身的消费能力，从而会对居民消费产生明显的“挤出效应”，对“转方式、调结构、惠民生”的宏观调控目标产生不利影响。
（3）对金融和经济运行的“风险效应”。2013年，房地产开发企业开发贷款和个人按揭贷款占房地产开发项目到位资金的27.6%。人民银行的数据表明，2013年，房地产贷款（包括房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款）余额为14.61万亿元，占金融机构人民币各项贷款的比重为21.0%。近年来，让人谈“虎”色变的地方政府债务，其中的一部分就投向了房地产。房地产过快发展所带来的风险可能会影响中国金融业，以致给整个国民经济运行带来风险隐患。
因此，对房地产经济的消极作用要有清醒的认识，并认真加以防范，从而形成房地产经济与整个国民经济发展的良性互动。
可见，房地产经济对国民经济健康发展具有重要意义。房地产经济增长速度过低，将影响国民经济稳定增长，妨碍人民生活改善；房地产经济增长速度过高，又可能带来房价过快上涨，形成房地产泡沫，引发金融风险，破坏社会和谐稳定。因此，房地产经济应保持合理增长，从而有效推动国民经济保持健康稳定增长，以促进民生改善，避免生产、生活、金融、社会稳定等方面的矛盾和问题。