8．如何辨别小产权房屋

很多人在买房的时候会对我说，这套房是大产权的，那套房是小产权的。其实，这种说法是不对的。我们提到的“大产权房”，一般分70年产权、50年产权、40年产权三种，代表合理、合法的房产，只是用途不一样。“小产权房”这个概念根本不存在，直白地说，“小产权”就代表不合法的意思。那么小产权房到底是什么呢？

小产权房就是没有产权的房屋。一些都不能称为“开发商”的投资机构称：“我们这是农村集资合作建房。”而这类房源是不允许上市交易的，倘若您购买这样的房产，风险会很高。

第一，有时还没有入住，所谓的“开发商”就跑了。

第二，这类房产若再次售卖是很难的。

第三，购买这类房产不能申请银行贷款。

我一般这样鉴别小产权房。

第一，它的价格远低于周边小区的价格。

第二，售卖方不与购房者签订正式的购房合同，甚至没有发票。

第三，在北京市住房和城乡建设委员会的网站上也查不到相关的预售许可证或现房销售许可证。

第四，不能申请银行贷款。