7．商用地产40年后归谁

根据相关规定，商用房的产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主如芒刺在背。有法律界人士表示：“《中华人民共和国物权法》给了住宅明确的说法，但对于商业用地上的房屋尚存争议。”40年后，商业地产的使用权归谁？会不会被国家收回？

根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

此外，我国于2007年出台的《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权到期的，自动续期；非住宅建设用地使用权到期的，并无自动续期的规定。

有些购房人有这样的顾虑：当自己年老时，是否居有其所？花光了几乎所有的积蓄，背上10年甚至几十年的债务，难道最终结果却是自己的房子在30多年后不一定归自己所有吗？

业内有这样一种说法，商业立项的项目不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱，这笔钱里不仅包括房子的价格，还包括了开发商缴纳的土地出让金。如果土地使用权到期后再按照土地出让标准向业主收取一笔费用，多少显得不太合理。

我觉得在立法方面，政府应该本着积极、慎重的态度来推进。就目前来看，的确有必要将非住宅用地如何续期等具体问题写进法律，不能老是处于不确定的状态。