二、北京城市商圈特点

北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别位于西面的西单商圈及东面的王府井商圈。这两大商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今属于游客、青年人的时尚商业中心。随着北京城市的建设，这两大商圈同周边区域一起发展了起来。

任何商圈的发展都由区域内消费人群的质量和数量决定。

东部商圈密集

北京东部是最早的外事区、商务区。由于北京城市规划的原因，四个使馆区全集中在北京东部，北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。

建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的北京东部著名商圈。随着影响力和覆盖范围逐步扩大，并影响到周边区域进而形成新的商圈，北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。

商圈呈现多中心化

随着北京城市规划发展及各区域性商业中心的形成，北京商圈不断更新发展，在北京环形城市结构的周边形成了众多的商圈，市场竞争日益激烈，“多中心”特征日益明显。而传统商圈也不断进行更新换代，焕发出新的活力，与新兴商圈构成了遍布北京各个区域的商圈网络。

商圈整体“北重南轻”， 业态分布“北密南疏”

北京目前的重点商圈仍旧多集中在城市的东北部区域，而南部区域由于历史原因，虽然近年来新兴商圈发展迅速，但仍无法与成熟商圈相媲美。商圈整体呈现为“北重南轻”、业态分布“北密南疏”状态。

随着政府政策倾斜和东北部市场的趋于饱和，大量新兴商圈在北京南部出现，并不断根据市场调整自己的定位，逐渐形成了北京市商圈南移及多中心发展的趋势。

有强大的消费基础和常住人口支撑

截至2014年，北京市零售商业营业面积已超过2500万平方米，按常住人口计算，人均商业面积达到1.3平方米。作为一线核心城市，其商业饱和度尚在合理范围内。由于有强大的消费基础和常住人口支撑，重点商圈的入驻水平均保持在85%以上，特别是核心商圈，尽管租金水平逐年上涨，商业单体及区域内商业街区的入驻率几乎保持在90%～95%左右。

北京的主要商圈有25个，其中包括核心商圈4个，基本分布在四环以内，偏中东部地区；次级商圈8个，基本也在四环内；新兴商圈达13个，大多分布在四环以外的地区。

图：北京市商圈分布图

根据商圈知名度及影响力，分类筛选如下商圈，进行重点分析。

表：城市商圈基本信息梳理