一、北京商业投资环境

宏观经济指标

《环渤海区域经济发展报告（2008）》蓝皮书指出：继20世纪80年代的珠三角、90年代的长三角之后，环渤海地区被认为是中国经济的第三增长极。

21世纪，中国区域经济重心开始向北转移，环渤海经济圈的重要性逐步显现。同时，以北京为中心，以京、津为主轴，以石家庄、秦皇岛为两翼的区域快速铁路网构架已形成，覆盖京、津、冀地区的主要城市，基本形成以北京、天津为中心的“两小时交通圈”。北京作为该地区的核心，自然是这个经济圈中的重中之重。

图：北京GDP发展趋势（2009～2014年）

从北京市自身的宏观经济发展来看，2014年北京市国民生产总值（GDP）达到21330亿元，较上年增长7.3%，按照常住人口2151.6万人计算，人均GDP达到9.99万元（折合约16278美元），年度社会消费品零售总额达到9098.1亿元，增幅达8.6%，城市居民人均年可支配收入43910元。

产业结构

北京市已处于显著的服务经济发展阶段，第三产业的发展遥遥领先。2013年，第三产业比重达76.9%，较2012年增长7.6%，第二产业比重逐年略降，2013年占比约22.3%，第一产业比重较低，近五年内比重不足1%。

图：2009～2014年北京三产比例

城市人口

北京市常住人口数量较多，2010年末，北京市常住人口1961.2万，至2014年末，常住人口增至2151.6万。五年中，全市常住人口增加了190.4万，其中年度最大增幅为2.9%，城市人口增速开始逐渐放缓。

图：北京市人口数量及增幅（2009～2014年）

生活水平

图：2009～2014年北京市居民收支情况

自2009年始，北京市人均可支配收入和消费性支出均呈逐年增长态势。至2014年，居民人均可支配收入为43910元，人均消费性支出为28009元，消费占支出的比重在0.65左右。

房地产发展

北京房地产开发投资呈现逐年大幅度增长的趋势，且占固定资产投资的比重持续较高。

2009年，房地产投资为2338亿元，占固定资产投资比例为48%。至2014年，房地产投资增长至3911亿元，所占投资比例达到52%，社会投资对房地产的依赖很大。

图：2009～2014年北京房地产投资