2.1　新加坡住宅类型

新加坡住宅类型见表2-1。

表2-1　新加坡住宅类型

注：①由新加坡建屋发展局（Housing Development Board）开发并管理的住房，简称“HDB组屋”。

②执行共管公寓（Executive Condominium，EC）就如私人公寓一样，执行共管公寓是由私人开发商建造的，也是由新加坡政府推出的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种。

③CPF（Central Provident Fund），译为中央公积金，是一项新加坡政府建立的、针对所有新加坡公民以及永久居民的社会保障储蓄计划，每一位新加坡公民和永久居民都有自己的CPF账号。

组屋——“居者有其屋”的基础保障

组屋是新加坡政府专门建设给新加坡人居住的公共房屋，与中国的政策性住房一样，新加坡组屋制度的产生，也是为了保障本国居民享有平等的居住权。新加坡建屋发展局是组屋的唯一开发者和售卖者。新加坡组屋价格普遍在30万~70万新加坡元，极个别组屋的售价会低于或高于这个范围。价格变动幅度受地段、大小、朝向、楼层等综合因素影响。

为了改善家庭关系与应对老龄化社会问题，政府对孝顺子女申请与父母就近居住的，不仅有专门的财政补贴，还有专门的各种特殊组合计划，如多代同堂住屋计划等。为了鼓励年轻人组建家庭，还有未婚夫妻计划，订婚男女可在婚前预订一套组屋，只要在交房后3个月出示结婚证明即可。政府还有第三胎优先抽签计划。为了让不同社会阶层的人群在同一组屋小区相互包容，政府还规定一个小区内贫困人群不能超过某个比例，以让居民对彼此不同的生活方式相互理解，为了达到上述目的，购买组屋的规则严格且明晰。

（1）收入要求。购买新组屋有明确的收入门槛限制，家庭月收入不高于14000新加坡元。如果收入超过这个限制，就只能申购二手市场交易的旧组屋。

（2）身份要求。组屋的申请者必须是新加坡公民，或者一名新加坡公民和一名在新加坡留居3年以上的永久居民。

（3）年龄要求。年龄要达到21岁，夫妻、父母、子女、兄弟姐妹都可以搭档组合申请。新加坡政府鼓励年轻人建立新的家庭，要购买组屋必须先订立婚约；单身人士要买独立组屋，则必须在35岁以上。

（4）数量要求。每个家庭只能购买一套组屋。现有的组屋分为一房式、二房式、三房式、四房式、五房式、六房式和双层公寓式等不同类型（五房式相当于中国的三房两厅），购买不同的房型有不同的收入限制。如果想买第二套，就必须先把第一套卖掉。而购买下一套组屋，不可以直接跟政府购买新建的，只能从二手市场买，承受更高的价格。

（5）其他要求。组屋申购者不能在新加坡或海外拥有任何私人房产。购买组屋后，必须在6个月内处置任何现有的私人房产。