第15章 商业地产的回报率
许天放将老平治还给汇丰银行后，坐上了陆丰年的劳斯莱斯。
全港真的只有一百辆？
坐在后排的他心里不由冒出怀疑，销售的鬼话真不能相信。
如果真的只有一百辆，那陆丰年的地位不能小觑，好歹身家曾经无限接近过亿万富翁。
想到亿万富翁，他就想起自己对财产的衡量单位。
“你认识长江实业的老板李家城吗？”
“认识，他本来是做塑胶起家，在60年代开始涉足房地产，但也都是做些小楼盘开发，或者低价收楼高价卖，虽然不是建筑师，却是一位很懂得资本买卖的商人。”
“在地产领域，你和他相比怎么样？”
陆丰年嘴角微撇，“在全港华人地产公司里，能够与我相比的只有合和实业的胡迎湘，他也是建筑师出身，名下的物业都是亲自设计，其他的地产公司老板都只是商人，看好地产发展前景才进入这个领域。”
明白了，许天放点头，虽然老陆没有明说，但明显是看低那些比他会赚钱却不懂建筑行业的门外汉。
“你知道港岛有哪些知名的大律师吗？”
“知道，你需要律师吗？”
“当然，我后天要和沈弼签两份协议，还要为你立下未来归还丰业地产的合约，这些都需要律师才能办妥。”
陆丰年恍然，“所以你没有接受沈弼立即要成交的提议，你不信任汇丰银行的律师？”
“谈不上信不信任，但我未来的公司还是需要有自己的律师团队，这个律师团队的第一个任务就是完成与沈弼的合作。”
“我可以替你约李名扬大律师，他是丰业地产的法律顾问，公司所有法律事宜都是交给他的事务所处理的。”
“他是华人？”
“是。”
“有没有洋人律师，最好是英籍的洋人大律师。”
陆丰年疑惑的侧头看来，“你为什么要找洋人，他们不会为我们用心办事。”
因为当牛做马的门面，许天放没有直接说出心里话。
“在港岛办事避不开洋人，我想洋人和华人都聘请，不同事不同人处理。”
“我不建议你去找洋律师，港岛大律师里洋人很少，而且都为洋行效力，不会成为你的法律顾问。”
“那我们直接去找李名扬吧。”
许天放没有坚持，找伦敦牛大洋马的事不急，先收下一个律师手下解决掉后天的签约才是要紧事。
他还要顺便让律师帮他成立一家公司，用他早就想好的名字，万华公司。
丰业地产和九龙电讯的股份，他打算用公司名义持有，间接增加公司资产规模，为以后贷款融资等操作做支撑。
“他的律师事务所和丰业地产在同一栋写字楼内，我们顺路。”
十几钟后，劳斯莱斯停在位于中环的一栋二十多层的写字楼下。
“这就是丰业地产设计和建造的太子大厦。”
陆丰年与许天放并行走进大厦，顺便介绍道。
“嗯不错。”许天放随口敷衍，对这栋建筑没什么感受，以后他的公司一定会在自己建造和持有的写字楼内办公。
在陆丰年的坚持下，许天放还是先来到丰业地产公司所在的楼层。
整整一层，将近两千平米，都是丰业地产公司的写字间，宽敞通透的大厅内却没有坐满人，空出三分之一。
“因为资金断裂，我已经两个月没有发放工资，很多人都没有来上班。”
陆丰年吩咐完前台小姐去通知留守公司的高管，自己引领许天放穿过大厅前往办公室。
“这层写字楼租金多少钱？”取代老陆坐在老板椅上的许天放，转过椅子想看看窗外的景色，却被北面的大厦遮挡。
“整层两万呎，每呎月租六块，每月十二万，押金也是十二万，三个月缴纳一次，如果没有你的出现，我们还有二十天就必须退租搬走，押金也要不回来。”
“这样的租金在港九写字楼算贵吗？”
许天放立即算出每平米日租要两块二，如果换算成几十年后的购买力，相当于单层月租上千万，每平米月租金约在五百到六百元左右。
“这是中环最新最好的写字楼，如果选择湾仔或铜锣湾，会降低很多，每呎月租一块二就够。”陆丰年以为新老板嫌贵，于是解释道。
许天放没有傻到问出为什么不去便宜地方，对于很多公司来说，能够在最昂贵的写字楼里办公，本身就是一种实力的体现。
每月租金十二万，一年一百四十多万，还仅仅是一层，要是整栋楼，一年仅租金就有三千多万。
真是一门好生意，躺着赚钱的绝佳选择，港岛富豪能传承三代的秘诀就在于此，房地产必须搞。
“你当初建造太子大厦花了多少钱？”
“你想计算回报率吗？”陆丰年想了想，摇头道：“这几年中环写字楼的租金涨了三倍多，八年前这栋楼一共才花了三千万，现在一年就能收回成本，但这栋楼现在的评估价值已经超过三亿，所以回报率要按照现在的价值换算的话是10%，已经是中环写字楼最高的回报率。”
“你是不是看中了写字楼的回报率，才决定在蓝烟囱地皮上建立三栋高楼？”许天放想起对方早期的设计方案，一旦完成就会成为全港最高建筑。
陆丰年坦然道：“没错，我计算过，哪怕尖沙咀租金只有中环的三分之一，我的回报率也要超过10%。”
“写字楼的回报率我是认同的，但我名下的商业地产要做到写字楼、商场、酒店或公寓，三者都不能缺少，互相引流保证充足的人流量。”
陆丰年没有接话，对于新老板的想法，在沈弼办公室的短暂交谈中就已了解，只是现在全港还缺少这样综合的商业体，作为最大地产公司的怡和置地，也是全力发展甲级写字楼，最多在下面几层规划一些商铺出租，他不确定这样大而全的发展模式是否会收到奇效。
“可惜蓝烟囱地块太狭小，如果能再扩大十倍，我就能建造一座城中城。”
许天放话说一半，眼神有些迷离。
陆丰年好奇道：“城中城？占地面积这么大的建筑群，你打算在里面建造什么？”