第12章 房屋赠与给子女后还能要回来吗

2017年4月，王勇突然接到法院的传票，感到一头雾水；更加意外的是，将他告上法庭的竟是他朝夕相处的老母亲刘桂花。

王勇看完诉状，才搞清楚，原来是母亲前几天向法院起诉，要求撤销她在2009年与自己签订的房屋赠与合同，要收回赠与给自己的房屋。

这母子之间本来生活得好好的，怎么打起官司了呢？

刘桂花与老伴有一子三女。2007年2月，老伴去世，遗嘱中说遗产由儿子王勇继承。2009年6月，刘桂花心想自己年事已高，应该早点儿把房屋、赡养等事情安排妥当，免得以后有什么麻烦。于是，就把王勇和三个女儿叫到一块儿，自己与王勇签订了一份赠与合同，将自己和老伴夫妻共有的两间房屋全部归儿子王勇所有：属于老伴遗产的部分由王勇继承所有，属于自己的部分赠与给王勇。同时要求：自己在世或者再婚，均可在此房居住，并且王勇要对自己赡养送终。合同签订后，大家一起来到公证处，在五人均在场且没有任何异议的情况下，公证处对该赠与合同进行了公证，房屋产权也过户到了王勇名下。

2010年11月，王勇与周小妹结婚。婚后一段时间后，周小妹与刘桂花婆媳关系开始不和，后来渐渐升级，越来越尖锐，双方都不肯让步，王勇夹在中间很是苦恼和无奈。矛盾最终在2017年爆发，刘桂花对自己把房屋赠与儿子深感后悔，于是就一纸诉状将儿子告上法庭，要求收回房屋。

人民法院审理认为，刘桂花与王勇所签订的赠与合同，是三个女儿均在场的情况下协商一致签订的，各方都具有民事权利能力和行为能力，意思表示真实，并进行了公证，赠与合同合法有效。刘桂花以其上当受骗、合同违反法律规定、侵犯了其合法权益为由要求撤销赠与合同，但未能提供证据证实，因此不予支持。法院最终判决驳回了刘桂花的诉讼请求。

案例涉及的法律是赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不能撤销；如果赠与的财产依法需要办理登记等手续的，比如，房屋、车辆等，还应当办理有关手续。案例中，刘桂花将自己的房屋赠与了儿子，签订了赠与合同，经过了公证，办理了产权过户手续，该赠与合同不仅合法有效，而且已经按照法定程序履行完毕。所以，赠与人刘桂花要求撤销并收回房屋的要求不能受到法律的支持。当然，儿子王勇虽然不用将房屋退还给母亲，但作为子女，无论是否有财产赠与或财产继承，王勇都必须赡养母亲。

老百姓在处置房屋等财产时一定要慎重，特别是老年人，在将房屋赠与子女或其他人的时候一定要清楚法律后果；赠与时如果有附带赡养、扶养等要求的，一定要找律师等法律专业人士协助完善相关的法律手续。

李林林