13.被征收人有权选择补偿方式吗？

案例背景

林某的房子在市中心医院对面，周边有菜市场、老年活动中心，配套设施非常齐全，林某住着也非常舒心。然而，前不久政府部门贴出公告，要对这一带进行旧城改造，欲征收林某所住的房屋。但是林某在这里已经生活了20多年，早已习惯这里便利的条件，如果搬到其他地方，他担心自己无法适应。于是，在政府工作人员上门商定征收补偿事宜时，林某表示不愿搬离原来的位置，希望能得到房屋产权调换的补偿，并请求政府能在附近安置住房。而政府工作人员却明确表示，此次征收，政府一律采取货币补偿的方式。林某非常疑惑，想知道自己有权选择补偿方式吗？

学法有疑

被征收人有权选择补偿方式吗？

法律讲堂

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”可知，被征收人是有权利选择补偿方式的。货币补偿与房屋产权调换是两种法定的补偿方式，无论被征收人选择哪种补偿方式，征收人都应当尊重被征收人的选择。同时，该条例第二十一条第三款还规定：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”由此可见，被征收人不仅有权选择房屋产权调换的补偿方式，而且还有权要求征收人在改建地段就近安排住房。本案中，政府因旧城区改建而征收林某所住房屋，应当依法尊重他的选择，按照他的要求就近为其安排房屋。

法律条文

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

一句话说法

货币补偿与房屋产权调换是两种法定的补偿方式，被征收人有权选择一种。如果征收人强制规定采取某种补偿方式，就是对被征收人补偿选择权的侵害，被征收人可以依法维护自己的合法权益。