第三节 设计与合同不符

42.房产商擅自增加或减少楼层数，会面临哪些法律风险？

房产商擅自增加或减少楼层数，可能会面临以下法律风险：

（1）行政处罚。商品房的楼层数涉及建设用地的容积率管理问题。根据《建设用地容积率管理办法》（以下简称《办法》）第3条规定，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。也就是说，楼层数越高，总建筑面积越大，容积率越高，也就意味着居住的人口密度越大，相对来说，安全隐患越大、居住舒适度越低。容积率由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划规定，房产商在预售商品房前需要向政府规划部门提供施工规划设计方案，且应当按照批准的规划设计图进行施工，不能随意更改或调整。按照《办法》第14条规定，房产商如果违反规定，擅自调整容积率进行建设的，将面临县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照《城乡规划法》第64条的规定的处罚。《城乡规划法》第64条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上，百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

（2）违约责任。购房者在购买商品房时，楼层数也是考虑的重要因素之一。如果楼层数载入商品房买卖合同中，则房产商擅自增加或减少楼层数的行为就是违反合同约定的行为，房产商须依照合同约定承担赔偿违约金等违约责任。另外，购房者如果购买了房产商擅自减少楼层中的商品房，将会面临商品房无法交付、合同目的无法实现的情形。此时购房者可以解除合同，并且要求房产商承担损害赔偿责任。