2.商品房与“福利房”有什么区别？

商品房与“福利房”相对应，商品房与福利房最大的不同之处在于，商品房可依照市场规律、按照市场价格在市场上被自由交易，而福利房大多没有个人产权或者没有完整的产权，因此不能在市场上自由交易或者转让。例如，由企事业单位投资开发建设的、购买人没有产权的房屋，政府投资开发、为了解决中低收入家庭住房困难而建造的政府与购买人的“共有产权房”等。但是，这些“福利房”并非完全不能在市场上交易，只是在交易时会受到购房资格等条件或政策的限制。以“共有产权房”为例，《北京市共有产权住房管理暂行办法》第24条规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。