7.房屋征收与补偿需要遵循什么原则？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第3条规定，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。同时，第2条还规定了房屋征收应当对被征收人给予公平补偿。公平补偿、决策民主、程序正当、结果公开共同构成了房屋征收与补偿的基本原则。

第一，公平补偿原则。公平补偿原则一方面要求征收补偿要与被征收房屋价值相当，体现了公共利益与被征收人个人利益相统一；另一方面要求对全体被征收人适用统一的征收补偿标准，体现被征收人之间的公平。同时，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位的新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

第二，决策民主原则。决策民主既要求人民政府内部房屋征收决策民主，也要求房屋征收应当有公众参与。人民政府内部决策民主主要体现在征收补偿方案的拟定中，根据条例第10条的规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案后，要上报市、县人民政府；市、县人民政府在收到上报的征收补偿方案后，应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、财政、建设等相关部门对征收补偿方案进行论证。而条例对于公众参与的规定是全面的，要求征收补偿方案应征求公众意见；因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例规定的，政府应当组织听证并修改方案；等等。

第三，程序正当原则。程序正当贯穿于条例的全文，如政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定；被征收人协商选定评估机构；被征收人对征收决定和补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼；审计机关应当加强审计；等等。

第四，结果公开原则。结果公开要求房屋征收补偿方案、房屋征收决定、房屋征收补偿决定、被征收房屋的调查结果和分户补偿情况等都应当公布。