四、房地产开发企业的开发模式

定向开发，即事先与购买方签订合同，按照合同的约定进行开发建设。

投标开发，即参加招投标项目进行投标，获得开发项目，开发建成后定向销售或自行销售。

自行开发，即经当地政府主管部门审批之后，在总体规划指定的区域内自行开发、自行销售。

限地价、竞配建开发，即对公开出让的商品用地设定最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价；当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人。

合作开发，广义的合作开发包括以各类形式联合开发土地、建设房屋等行为，且不限于商业性房地产开发，开发主体不一定是房地产开发企业；狭义的合作开发主要是指商业性开发，即双方（或多方）当事人约定，由一方提供建设用地，另外一方提供资金、劳务和技术等，合作开发房地产项目，共担风险、共享收益的一种房地产开发模式，最为常见的是以房地产开发企业为主体的联合开发。