上QQ阅读APP看本书,新人免费读10天
设备和账号都新为新人
17.物业公司是否可以禁止业主安装防盗网?
有的小区为了不影响楼房外部美观,会禁止业主安装防盗网。根据《民法典》第272条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”也就是说,业主可以为了安全的需要对门窗等专有部分进行管理,例如在窗户上安装防护、防盗装置。只要业主安装防盗网的行为没有危及建筑物的安全,也没有损害其他业主合法权益,物业公司不应当干涉。
但是,根据《物业管理条例》第17条规定:“管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。”如果管理规约明确约定业主应统一外墙外观,禁止安装防盗网,那么业主理应遵守管理规约的约定,此时,物业公司有权按管理规约的约定,制止业主安装防盗网的行为。
根据《物业管理条例》第45条规定:“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”若业主不当安装防盗网,装修行为违反法律、法规的,则物业公司有权制止,并且应当及时向有关行政管理部门报告。