前言

本书由袁华之律师团队针对38个房地产领域中的实务热点问题专题研究成果组成，前36篇文章与房地产诉讼业务相关，每个专题包括开宗明义、问题聚焦、案例实操、法律研判、总结提示五个部分；后两篇文章从房地产项目收购的角度出发，对该类型非诉业务的重难点问题进行剖析，每个专题包括开宗明义、问题聚焦、项目实操、法规/条款摘要、总结提示五部分。

一、开宗明义部分系专题引言部分，其中包含对各专题中所涉法律名词的简要解释，以及该专题所涉问题或现象在实践及现行法律中的现状及解读。旨在协助读者解决对该专题研究的法律概念的理解，让读者对问题现状具备一定的认知，为下文的阅读提供基础知识背景。

二、问题聚焦部分系对专题所研究问题的简要总结，旨在使读者锁定该专题重点关注的法律问题，更有针对性地进行阅读，带着问题进行思辨性的阅读与思考。

三、案例实操或项目实操部分系专题问题研究的相关案例或项目经验总结。案例实操部分主要包括案件背景和法院观点两部分内容。其中对案件背景、办理过程及法院裁判结果的详细描述，旨在使读者全方位了解案件的来龙去脉。针对使用真实当事人信息的诉讼案件，均附有裁判文书编号，以供读者查阅。项目实操部分则旨在对房地产收购类非诉项目所涉要点问题以及项目相关风险与防控措施进行针对性阐释与分析。

四、法律研判或法规/条款摘要部分系对案件相关法律法规、合同条款、理论观点及裁判观点的分析总结。其中，诉讼案件的法律研判部分包括法规摘要和观点解读两部分内容，而针对非诉项目，由于绝大部分法律分析内容已纳入项目实操部分，故在本部分仅会列举与项目相关的部分法律法规或合同条款。本部分旨在从具体案件或项目引申至抽象规定、条款与学说，使读者充分了解案件背后所隐含法律问题之要义，并以此对专题问题的研究有更深层次的理解。需要说明的是，具体到个案而言，可能存在数个争议焦点及与其相关的法律问题，所涉法律法规更是浩如烟海。鉴于篇幅所限，我们仅选取部分较易产生争议或引起关注的疑难法律问题进行重点研讨，同时亦仅列举与案件或项目相关度较高的法律法规条文或合同条款，以期明确该专题问题的重点研究内容，充分深入聚焦焦点问题，增加法律分析研究的深度。

五、总结提示部分系对与专题问题相关实践问题的提示事项的概括性总结，旨在使读者对文章所述专题在实践情形中出现的常见法律问题有更加全面升华的认知，并通过该部分的提示能够合理规避法律风险，维护自身合法权益。