11.物业公司是否在取得营业执照后就可以从事物业管理服务活动？

现实案例

上海市某小区发生了多起入室盗窃案，有两家业主先后遭受了财产损失。业主们对物业公司的服务非常不满，并自发成立维权小组与物业公司理论，要求物业公司提供各类证照、公开近几年的账目。物业公司声称其是经过区工商局批准提供物业服务的合法企业，并提供了营业执照，但没有提供其他证明文件。业主认为这家物业公司可能存在问题，遂将其举报到区房管局。经查，该物业公司没有办理资质证书，涉嫌无资质经营，最终该物业公司被处以5万元罚款。从事物业服务的公司取得营业执照后，还必须取得资质证书吗？

专家解答

按照国家法规要求，从事物业管理活动的企业除了应当具有独立法人资格外，还应具备事物业管理活动的资质。新设立的物业服务企业应当在领取营业执照之日起30日内向相关房地产主管部门申请资质。取得资质之后，物业服务企业才可从事经营活动。因此，仅仅取得营业执照还不能从事物业管理经营活动。否则，物业公司将面临被行政处罚的后果。

法条链接

《物业管理条例》

第三十二条　从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

第六十条　违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

《物业管理企业资质管理办法》

第二条　在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质，实施对物业管理企业资质管理，适用本办法。

第七条　新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。