第一部分 房子还能买吗？

1．马云说“八年后中国最便宜的东西可能就是房子”，他的话可信吗？

这轮调控已过去一年多了，全国上百城市发布收紧政策，调控次数累计超过400次！在多个调控政策压制下，部分城市房价已经出现了跌幅相对较高的局面。

在十九大报告中，习近平总书记以简洁有力的49个字为楼市调控定下基调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

尽管马云的“八年后中国最便宜的东西可能就是房子”这句话的背后肯定还有其他的思维逻辑，但仅从上述这点来看，马云这句话并非空穴来风，而是有背景、有基础的，有极大的可信度。

不过，近20年来，中国房价以上涨为主流，在几乎所有国人的心中，房价，特别是中国房价，只涨不跌已然成为思维定势。由于惯性使然，我认为，只有当“中国房价永远只涨不跌”的预期在绝大多数国人心中破灭时，中国房价的真正拐点才可能真正来临。

举另外两个大国楼市走过的路为例吧：

三四十年前的日本楼市经历了从出现泡沫到泡沫破灭，之后全日本的房价下跌70%，东京房价下跌90%，直到现在日本房价还不到当年最高时的一半。

美国在2001年出现了互联网泡沫，破灭后美联储实行大幅度货币宽松政策，鼓励全民举债买房，结果发生了次贷危机，并引爆金融危机，房价下跌30%，迄今还没有完全走出来，而更大金融危机可能会在不久后再次来临。

与上述两例相比，中国在2011年人口红利出现拐点。随着人口老龄化时代的到来，推动房价上涨最主要的刚需力量已然衰退，再加上遏制炒房的各种措施，一线楼市进入冰封期，三、四、五线城市去库存也已经基本完成，除了少数几个二线城市房价还在上涨以外，房价上涨趋势基本上已经到头了。

总之，可以这样说，此一时彼一时，这次调控和以往真的不同了。待到“中国房价永远只涨不跌”的预期在绝大多数国人心中破灭时，马云的话就可成真了，拭目以待吧。