22．万科的“10年180万元”真是“天价租赁房”吗？

2018年4月，万科全自持的租赁住房项目“翡翠书院”公布出租方案，其中90平方米精装三居室月租金1.5万元，按照自持地块单次租期最长10年计算，需一次性付清180万元租金。

这则消息立刻引发热议。财经媒体及一些财经专家都表示，这简直是“天价租赁房”，并将提高北京的房租水平。

不过接下来的新闻报道表明，万科翡翠书院，首批72套房源出租率高达80%，意思是，这些“天价租赁房”一下就租出去八成，令人大跌眼镜。

不禁要问，那真是“天价租赁房”吗？

任何商品是贵还是便宜，都是相对而言的。翡翠书院位于北京市海淀区永丰路18号，只要做一下功课就会知道，该小区的房源的定位就不是一般的工薪阶层的租赁市场，而是以大企业的中高层为目标客户。那儿附近同等质量的房子，如果购买的话，差不多是9万元/平方米，90平方米的房子就是810万元，再加上精装修的费用，就在900万元左右。如果再算上按揭的利息成本，这套房子的总成本要超过1500万元。

这样一算的话，翡翠书院的租售比超过了1000倍，换句话说，需要一千个月（超过83年）的房租才能买一套。更何况10年房租一笔付清，还不用担心涨房租……

仔细想一想，你还会觉得万科的翡翠书院“10年180万元”是“天价租赁房”吗？

不过，话说回来，从“房住不炒”“租售同权”角度而言，这类长租房的推出大方向是对的。但是，每月1.5万元的租金感觉像住商务酒店，普通百姓难以承担。希望以后能多推出适合普通百姓价位的长租房，才能真正有效地实现“房住不炒”“租售同权”。