16．房价暴跌真得会让很多人买得起房吗？

最近，一则“北京、上海超过洛杉矶、香港，跻身十大最富城市”的消息刷屏，估计北京、上海的人大多很兴奋。不过，冷静思考之后，我不得不泼些冷水：北京人和上海人的财富中有85%（甚至更高比例）已沉淀到“不动”的房子上。而按国际标准，对于个人而言，百万富翁是指不动产以外的净资产超过100万美元，即不包括房产。因为，高房价带来的未必是消费能力提升，还有可能是“贫困式增长”。

其次，房价暴跌，在近20年来的中国，几乎是不存在的（除了个别城市曾经有过）。一般情况下，房价在中国不涨就已经“不错”了，最多小跌，暴跌简直是不可想象的。

那就让我们看看曾经暴跌过的地方的情况，比如近邻日本吧。

1990年，那时是日本房价上涨得最疯狂的时候。此后东京房价一路狂跌，最高下跌70%，东京部分地区房价下跌90%，整个日本房价平均下跌70%，这真可谓暴跌。而那时东京的人均年收入为694.1万日元（相当于人民币39万元），是不是很多人买得起房了呢？

是的，也不是。当时日本房价大跌，对于那时还有工作的人而言，如果想买的话，自然是能买得起的了。但是，日本的房地产泡沫破裂时，人们普遍想的并非买房，而是能否保住工作，能否保住自住的房子。事实上，直到今天，仍有很多日本人还在背着当年欠下的沉重债务，还银行贷款，不少当时的房奴流浪街头。迄今在日本，若有人劝日本人买房，就好似害他们一般，因为，他们尝够了房价大跌的苦头了。

直到现在，东京房价也仅恢复到当初高点的50%左右而已。

而目前的中国房价，无论按房价收入比、租售比等尺度，都已然超过了当年的日本，北、上、深也超过了当年的东京。一旦房价暴跌，可想而知，除了还有工作的人有刚需，需要自住房可另当别论，其他的根本就不是是否买得起房子的问题了。即会和当年日本一样，就算买得起了，也没几个人再买房子了。