12．如果开征房产税，租房市场受到的影响是什么？

十年前我就建议推出房产税，并且反复地提出具体如何征收：如以家庭为单位，第一套自住房免征，从第二套自住房开始征税，然后税率阶梯式上升，即第三套自住房税率要高于第二套自住房，依此类推……

关于房产税，想必是最多人关心的问题，因为中国的住房拥有率超过了91%，房产税一旦开征，几乎和每个中国人都有直接或间接的关系。对于租房的人而言，征收房产税是否会影响到房租，他们自然也很关心。

最近，中国征收房产税终于进入议事日程，预计2020年之后将开始实施。虽然绝大多数问题我早在多篇文章，以及至少两本书中详谈过了，但此处再简单说明一下几个大家最关心的问题：

①税率多少？

如果按国际惯例，税率一般在1%～3%。

②按什么价格征收？

如果也按国际惯例，那将按市场价格征收。

③怎样征收？自住房需要缴税吗？

由于征收的各种复杂性，预计将会由房主主动申报缴纳。若未申报缴纳，预计将在出售房产时，一并罚缴、补缴。也就是说，在交易环节时执行。

④将会影响房价吗？

会，将稳定房价，甚至降低房价，原因在下面一并回答。

⑤回到问题本身：对租房市场的影响是什么？即会影响房租吗？

会，将稳定房租，甚至降低房租。

所涉及经济学常识：最终决定价格的不是成本，而是供求关系。租房市场是个有效市场，只有在供不应求的情况下，房租才有可能上升。据官方统计，国内一线城市的房屋空置率在20%左右，二、三线城市更高。而推出房产税之后，空置房拥有者的持房成本将增加。如果再对空置房征收重税，同时对用于出租的房产减免税的话，那就会迫使空置房要么出售（那就会降低房价），要么被逼入出租市场，使出租房供应增多，按照供求关系，房租自然会降低。