相关链接　可的便利店的选址法则

1996年成立至今，可的便利店在上海，乃至长三角洲地区，已成为家喻户晓的知名品牌。目前拥有集直营、委托和特许加盟三种经营模式为一体的专业便利店1200余家，在行业中占据领先地位。据相关负责人介绍，可的在选择店址方面有着自己的一套评估标准，由专业团队负责，对市场、商圈、消费人群、人流量等多种要素进行调查分析，从而对环境了然于胸，在把握对未来店铺销售产生影响的因素方面非常充分、成功。

法则之一：店铺布局选择市区及市中心

首先确定发展战略和布局，可的便利店只考虑市区及市中心范围里的店铺，诸如黄浦区、卢湾区、静安区、长宁区、普陀区，可的在这些区域的布点非常多，门店已发展至600多家。与郊区相比，市区人口密集，也是商务和商业集中的区域，人流量大，人群的消费水平较高，因此可的便利店的店址都选择在城市繁华中心、人流必经的城市要道和交通枢纽。

法则之二：消费群体以青年和中年的顾客为主

在选址过程中，消费群体的定位尤为重要，根据客户定位的特点，确定开店的基本原则。便利店的主要消费群体是以青年和中年的顾客为主，基本上学生和上班族居多，仔细观察可以发现开在学校门口、商务楼里面或附近的便利店生意都很好，可的将消费群放在18～48岁之间的中青年年龄段，以中高档消费群体为主力。

在上海几家知名的开发区及商务园区内，可的已拥有几十家门店，如漕河泾经济开发区、虹桥经济技术开发区、外高桥保税区，这些园区聚集了许多知名的中外资企业，园区的工作人员基本都是中青年人，并且以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店具有比较旺盛的即时需求，未来几年，可的还将计划开拓工业园区的市场。

法则之三：选择商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方

可的基本选择在商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方布点，因为它们可以为店铺带来大量流动客流，能集聚人气。

据统计，商务楼、医院、学校附近的可的便利店收益最高。当然这些区域还需经过评估标准的筛选，才能成为最终的店址。比如，医院一般要求在区级以上，市级最好，或是某区中心医院；公交站点必须有四条以上路线；地铁铺位通常选在轨道交通枢纽站点，如陆家嘴、东方路、中山公园、莘庄等；如果选择在学校附近开店，只考虑职业院校以上的学校，其中以3000人以上、寄宿制学校最为理想，还有私立学校、培训班集中区域也是不错选择；沿街的铺位，首当其冲选择转角或丁字路口的门面。

另外，不选择在老式居民小区旁开店，一是居住人群的消费水平较低；二是虽然拥有固定的消费人群，但人流量少，不太适宜开便利店。通常挑选1000户以上的大型居住社区，并且是中高档公寓房楼盘，在这些楼盘附近开店最佳。

法则之四：店铺面积70～80平方米最合适

可的便利店对于店铺的面积、面宽、高度、进深都有尺度要求，基本上在60～100平方米之间、2开间门面符合选铺标准。为了保持过道、货架之间的合理空间，选择的店面面宽不得少于5米，进深不能太深，按照70～80平方米的店铺来算，如果面宽是6米，那么进深在12米左右最好，另外净高不得低于2.7米。

此外，选择在商务楼里开店，通常还要考虑自动喷淋头、烟感装置的位置，有时遇到净高太高，会采用吊顶，那么这些设备移位则需纳入考虑的范围。

法则之五：对店铺内部设备、装修的要求

无论是连锁还是加盟的门店，可的都是遵照统一的装修标准进行，对店铺没有装修要求，毛坯房即可，但在一些细节上还是有所考虑的，如店内需要具备20千瓦电源（三相10平方毫米电缆）、配有上下水、卫生间等基本条件，对空调室外机的摆放位置要经过仔细考察，如果是商务楼里的便利店，受到中央空调使用时间的限制，无法24小时运营，还得再安装独立空调以保证货品的质量，因此要仔细了解店铺是否提供安装空调的机位。

法则之六：签约时租赁期限的要求

在对待选地址进行测算和评估之后，接下来是选址的最后环节，也是比较重要的一个步骤，就是签订租赁合同，最后确定开店与否。可的便利店同房东的合约一般在3～5年，这是经过仔细测算得出的数字，便利店基本上第一、二年亏损，第三年持平，第四、五年盈利，把租约的期限定在3～5年是比较合理的。