第84章 叶烨律师的案子（二）

和业主代表面谈的时间到了。叶烨律师带着苏启航和方必兴赶到了旺发大厦。

郭总见到苏启航，眼神明显波动了一下。不过，他很好地掩视了过去。

业主代表来了五位，四女一男。清一色的一种类型的海归人士，神态倨傲之间透着刻意地亲和，说话爱夹带英文单词。不过，他们有一个很大的优点，就是总希望让别人知道他们是高等的文明人。文明人有时候就容易被自己的人设坚持所束缚。

尤其是当这样的文明人遇上了郭总这种擅长察言观色、揣摩人心、操控人性的江湖老手，实在是不堪一击。几个回合下来，这些业主代表就一个个地被郭总牵住了牛鼻子，心甘情愿地、自我感觉极其良好地、倨傲地接受了叶烨律师认可、苏启航和方必兴等人花了一天一夜形成的方案之中对于郭总公司最有利的和解方案。

这个和解方案是在会谈前，郭总、叶烨律师、白晶晶反复推演，认为对方最不可能接受的方案。因为这个和解方案基本上等于完全没有答应业主的索赔要求，在向业主返还多收的房款外，仅仅按照同期银行贷款利率的标准向业主支付多收房款的利息。要知道，当时开发商想取得信托贷款，实际资金成本都相当于年利率12%了，银行同期贷款利率也就不到6%。真是太便宜了！

但是，业主代表们竟然同意了。更神奇地是，这些业主代表在被郭总一番超豪华招待外加吹捧、以及背后是否还有苏启航不知道的交易之后，回去不知道怎么忽悠的业主，竟然让业主们也都心甘情愿地接受了这个和解方案！

接下来的事情就简单了！苏启航他们按照叶烨律师要求起草了协议、制定了向业主退款的具体实施方案。协议和方案经过郭总认可后，在叶烨律师的指导下，由苏启航负责具体来实施。

因为苏启航有做签约律师的经验，而这个事情后续执行比做签约律师更为简单，所以叶烨律师很放心地让苏启航负责，由她带着三名实习生到这个楼盘的物业办公室与业主完成后续的签约工作。方必兴被叶烨律师安排了其他案件，没有再参与这个项目后续签约工作。

申知策律师有些不满。但在叶烨律师跟他保证，签约最多也就一周时间就能完成。如果一周后还完不成，他也会放苏启航归队。申知策律师也就不太好再反对。所以，苏启航在时隔近两年后，又做回了一次直接协助业主签约的老本行。

苏启航对此感到又熟悉、又陌生。签约整体上进展得还算顺利，但是偶尔也有业主不是那么文明。比如，有的业主虽然随大流同意了现在这个和解方案，但其实对于最初一倍赔偿的索赔，内心是有所期待的。他们觉得这事儿业主占据绝对主动，怎么能妥协呢，肯定能迫使开发商退一赔一啊。

当然，这么想的业主极其个别。这些个别业主，也不愿意花那个时间、精力，也没那个能力去跟开发商掰腕子，就把对开发商、对业主代表的不满发泄到了来这些代表开发商签约的苏启航和三个实习生身上。签约时，他们态度就很恶劣，无端找茬骂人。

苏启航跟各式各样的业主长期打过交道，对此毫不放在心上。平静地等业主自己觉得没趣后，她继续微笑地协助业主签约。

可是，三个实习生受不了这种气。苏启航就同时兼任起了他们三个人的心理辅导师，帮他们疏解心里上的委屈、不平。

看到三个实习生在她的开导下，渐渐能够心绪平稳地应付业主的不良态度，苏启航心里感到前所未有的满足。难道，自己其实更适合去学校当老师？苏启航不自觉地开始琢磨。

这时，她下意识地想到了曾建。曾建去读博了，他说以后要留在大学教书，也不知道他现在怎么样了。

总体来说，比较乏味地签约工作推进得还算比较顺利，甚至比预计的一周时间提前了一天完成。这主要是在经历了两天高峰和一天几乎不到三户的低谷后，苏启航跟叶烨律师提议，能不能请物业协助一下，上门去找业主签约，这样应该效率更高一些。

叶烨律师觉得可行。他跟郭总一说，郭总极为赞成。于是，郭总立即安排物业老总协助苏启航。

物业也是郭总成立的公司。开发商们一般都是自己成立个物业公司来接自己开发的楼盘的物业。按照法律规定，负责小区的前期物业管理的物业公司，由开发商选聘。一方面，肥水不流外人田；另一方面，也是最重要的一方面，是物业公司是自己的，可以便于解决房屋质量可能存在的问题。

房地产开发是个很复杂的系统工程，工作做得再细致，最终房屋也会出现这样、那样的质量问题。房屋交付后，跟业主直接接触的就是物业公司了。房屋出了质量问题，业主第一时间也会找物业公司维修。物业在自己手里，开发商就能大事化小、小事化了，不会因为房屋质量问题发生影响到开发商的声誉，进而影响后续项目的销售。

所以，郭总公司也不例外，另行成立了物业公司来负责自己开发的项目的前期物业管理。郭总一个电话打给物业公司老总，物业公司老总立马一个电话打给了这个外销楼盘的物业经理。物业经理立即找到苏启航，询问要物业怎么协助。

苏启航将自己的设想跟物业经理一说。物业经理一笑，道：“这个太简单了，包在我们身上。不过，我们物业这边可不懂法律，协议怎么签恐怕还得律师来跟业主解释。”

苏启航想了下，道：“要不这样，我们这儿四个人分成四个组，我们把没签的户分一分，您派四个物业的人每人跟着一组，挨家挨户签。你看，怎么样？”

“好啊！就这么办！”物业经理大为赞同。

就这样，四个小组两天时间扫楼下来，完成了全部签约工作。工作圆满完成之后，郭总照例设宴宴请项目组成员。

宴会结束后，叶烨律师问苏启航是否要搭他的车回家。郭总主动提出，由他来送苏启航回家。

叶烨律师看向苏启航，意在询问她的意见。苏启航酒喝得有点儿多，精神有点儿兴奋，她无所谓地点点头。

郭总酒喝得也不少，他见苏启航点头，脸上情不自禁地露出了兴奋地笑容。

叶烨律师犹豫了一下，嘱咐了苏启航一句，“你自己保重。”然后，他就让司机开车走了。

方必兴搭叶烨律师的车一起走了，车开动起来后，他透过车窗深深地看了一眼苏启航，还有站在苏启航身边很近的郭总。

三个实习生一起打车走了。

郭总在所有人走后，搂住苏启航，带着她一起上了他的车。他并没有将苏启航送回她的家，而是直接带着她回了旺发大厦顶层。

苏启航内心挣扎了一下，最后选择了顺从。她现在已经是单身了，郭总这个人，她并不讨厌。更重要地是，她习惯了夜晚有人陪伴。自从跟司徒分手后，她一直很孤独、很寂寞。今夜，有一个自己不讨厌、又对自己充满渴望的人在身边，她情不自禁地想放纵一下自己……