一、房地产经济的界定

本文讲的房地产经济包括房地产开发投资活动、房地产生产活动和房地产消费活动三个领域。

房地产开发投资活动系指房地产开发企业统一开发房屋建筑物、配套服务设施、开发土地和购置土地等经济活动。从房地产经济自身的循环来看，房地产开发投资活动可以看作循环的起点，其结果是建成住宅等各类房屋建筑物，这些房屋建筑物进入房地产的生产和消费环节，使房地产经济的循环得以有效进行。

房地产生产活动系指房地产业本身和房地产相关行业的生产活动。房地产业生产活动包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业生产活动。房地产相关行业的生产活动包括建筑、建材、物流、金融等与房地产密切相关产业的生产活动。房地产生产活动实现房地产业和房地产相关产业的发展，是房地产经济循环过程的重要中间环节。

房地产消费活动系指居民生活用房以及与之相关的服务消费活动，包括生活用房租赁、维修、物业管理、中介服务、生活用水电燃料、自有住房服务等消费活动。房地产消费活动是对房地产投资和生产服务的使用，是房地产投资和生产活动的最终目的。

之所以从投资、生产和消费三个角度考察我国房地产经济，是因为房地产经济对国民经济增长的作用表现在投资、生产和消费三个领域。这三个领域既有所区别，又密切联系。从投资领域看，它表现为房地产开发投资对国民经济增长的贡献；从生产领域看，它表现为房地产业和相关行业对国民经济增长的贡献；从消费领域看，它表现为住房服务和相关服务消费对国民经济增长的贡献。房地产开发投资拉动房地产生产，房地产生产服务于房地产消费，房地产消费的升级换代催生新的房地产开发投资。