情侣房屋虽共购　分手不能平均分

经典案例

张某（男）和王某（女）是一对情侣，双方为筹备结婚，于2003年5月共同购买了一套价格49万余元的房产，并与房产公司签订了《××市商品房预售合同》。所购房屋的首付款和契税等由张某支付，张某还以自己的名义申请了组合贷款30余万元。2004年，两人办理了房屋产权登记，经有关部门核准，房屋产权登记在张某和王某两人名下。房屋交付后，张某出资装修了房屋。但此后双方为琐事发生纠纷，感情破裂。分手后，两人多次协商处理共同购买的婚房未果。王某遂诉至法院，要求根据房屋系共同共有的事实，分割系争房屋。分割方案为房屋可以归张某所有，张某须按目前平均价支付其一半即65万元。庭审中，张某不同意分割系争房屋，他认为当初购买房屋是为了结婚，首付款和契税都是自己支付的，购买时王某提出要作为共同购买人，自己是基于双方要成为夫妻的前提才同意的。但是现在双方恋爱关系已经终止，因此无论是从法律还是道德的角度，王某都不能对房屋享有权利。

法槌定音

法院经审理后认为，不动产的产权人以登记为准。系争房屋的权利人为张某和王某，双方对此没有异议，应认定该房屋为张某和王某共同共有。共同共有人共同享有权利，承担共同的义务。因此，原告要求分割系争房屋的请求，应当予以支持。由于本案系争房屋购买的前款（包括贷款）均由被告支付，并由被告出资进行了装修，原告王某并没有出资。依照法律规定，在分割上应当适当考虑双方应得份额，故原告王某要求以房屋一半的市场价进行分割的要求，与法律不符，法院不予支持。最终，法院判决该套房屋权利归被告张某所有，张某应支付原告王某房屋产权折价款7万元。

法律解析

《城市房地产管理法》第60条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。即房屋的权利人是根据房地产权利登记证上载明的权利人为准的。因此在本案中，房地产权证上产权登记人是张某和王某两人，所以该套房屋应属双方共同共有。根据《民法通则》第78条的规定，共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。因此，王某要求分割共同共有的财产合法有据，应予支持。由于恋爱关系不属婚姻法保护范围，双方在结婚前并没有对共有的房屋如何分割达成约定，因此应当根据公平公正的原则，按共有人对共有物产生做出贡献的大小来分割共有财产。被告张某对该套共有房屋投入了资金，原告王某并没有出资，但是房屋在两人共有的过程中升值，对这部分的增值款，双方都有一定的贡献，故法院酌情判决王某分得7万元房屋折价款。

法条链接

《城市房地产管理法》第60条，《民法通则》第78条