一、多想：动脑

所谓的多想，也可称之为多思考、多动脑，指的是作为合同审查人员（尤其是律师）应当周密而全面地思考，提高待审合同周延性，有效识别并合理控制合同风险。其含义有二：

第一层含义是，全面理解既有合同条款的含义及其法律效果，一方面确保该条款的合法性、准确性和周延性，另一方面要准确识别出对于己方（或委托人）的法律风险。比如，在笔者审查过的一份租赁合同（预租）中（笔者是出租人的法律顾问），租赁房屋正在办理产权证，尚未取得房产证。而在该租赁合同的“承诺条款”中，明确约定“甲方（出租人）承诺拥有该房屋的合法产权，否则视为甲方违约，乙方（承租人）有权解除合同并要求甲方支付违约金200万元”。一般来讲，在租赁合同中要求出租方拥有合法产权是合情合理的，但就本合同而言，甲方虽然是该房屋的建设单位，但毕竟尚未取得产权证，因此该条款对于甲方而言无疑是存在较大法律风险的。鉴于此，笔者提出了修改意见，建议修改为“甲方（出租人）是租赁房屋的合法建设单位，房屋产权证尚在办理过程之中，甲方承诺拥有该房屋的合法建设手续，拥有将该房屋进行出租的权利，能够保证乙方正常使用租赁房屋。若因甲方没有合法出租的权限而导致乙方无法正常使用租赁房屋的，视为甲方违约，乙方（承租人）有权解除合同并要求甲方支付违约金200万元”。本条修改意见，一是披露了租赁房屋正在办理产权证的客观事实，以免乙方以此认为甲方存在隐瞒之行为；二是对乙方承租权提供了合理的保障，即保障乙方能够正常使用租赁房屋（这也是乙方的核心合同目的）；三是避免了甲方可能面临的违约责任，因为如果不进行修改，合同一旦签署，甲方若无法及时取得产权证，极有可能面临违约。经过沟通，双方均接受了笔者的修改意见。

第二层含义是，在审查合同时不应局限于待审合同的条款，而是应当从待审合同文本中“跳出来”，从整体上对合同交易事项进行思考和审视，以便发现待审合同中可能存在的遗漏事项。其原因在于合同是面向未来制定规则，因此极有可能存在遗漏或者思虑未及之处。很多律师在审查合同时，就是沿着待审合同的条款顺序，逐一进行审查修改。审查出来的合同，很多时候变成了文字校对和修改，如把“注册代码证”修改为“统一社会信用代码”，把“地址”改为“住所地”等，很难有建设性和前瞻性的审查修改意见，其根本原因就在于没能从合同文本中“跳出来”，从整体角度对合同交易事项进行审视和检查，而是一种跟随式的思维方式和工作习惯。笔者的建议是，在面对一份待审合同时，不要着急立即进入合同条款的审查，而是应当先将合同从头到尾整体快速浏览几遍，了解该合同的交易事项（即当事人之间“干什么”的问题），了解该合同已经约定的主要条款（即当事人之间“怎么干”的问题），并结合自身的经验进行思考（即一般情况下此类交易事项应当“怎么干”的问题），然后再进行合同文本的审查。在这个思维过程中，“结合自身的经验进行思考”的过程就是“多想”的过程。“多想”既是思维方式，也是工作方法，是提升合同审查水平的智力保障。