置业，你准备好了吗

一个温馨的周末，我窝在沙发上，遥控器频道按钮从1到50按了一个遍。除了娱乐节目外，就是韩国欧巴偶遇灰姑娘的故事。我果断按下关闭按钮，随手拿出一份放在茶几下的报纸看了起来。

“温州一个大妈一个星期拿下北京兰迪项目整栋楼”这个吸引眼球的标题，让我饶有兴趣地往下读了起来。“温州大妈气势磅礴，大手笔进入北京楼市，一年净收益几十亿元。”读到这里，我拿起电话，立马给我的闺密小英打电话。

“小英，听说温州大妈一个月在北京投资房产就赚了十几亿元呢。”我电话拨过去，还没等小英开口，就直接说道。

“大小姐，这大早晨的，你发的哪门子神经啊，我这还没醒呢。周日，就不能让人家睡个懒觉吗？”小英在电话那头有几分责备我的意思。

“小姐，这都几点了，你还睡呢？都日上三竿了。”我直接吼过去。

“哎，说不过你。啥事啊？”小英那边开始跟我用正常口气说话了。

“就是有个专业问题，你看现在房价正涨得厉害，不如咱们一块投资房产吧！”我对小英说道。

“雅萱，我说你问我这个问题，算是问对人了。姐好歹也有几年房屋中介经历呢。今天姐要好好给你上一课。”小英说起来便来劲了。

“那就请大小姐说说吧，我洗耳恭听。”我在电话这头质疑这丫头真能有这本事，把我说服。

“雅萱啊，首先，你可千万别盲目相信报纸上报道的‘上班十年辛苦，不如一年投资房产’，‘十年修得键盘手，不如投资房产弹指一挥间’这些混淆视听的报道。其次，你要知道，投资房产，这绝对是个专业活。弄不好，会砸在自己手上。”小英说到这里打了个哈欠。

“恳求‘仙人’指路，小的不胜感激。”我说道，小英也从床上爬起来了，正儿八经地开始给我分析投资房产的利弊。

“雅萱，现在买卖房子已经很复杂了，如果房子要变现的话，你要来回跑好几趟，填一系列表格，还要交契税、印花税等。暂且不说这手续有多繁杂，光是买入卖出这个周期就让你等得着急了。不是每一个投资房产的人都有独特的眼光保证买到的房子一定升值，很可能在市场中苦苦等上几年也无人问津，这些都再正常不过了。再者，你要是赶上国家出台个政策，直接掉坑里了。比如，限制购买第二套住房，提高二套住房首付比例，对购买二套住房加收高额的税收等，这些问题都有可能让你的房子‘被套牢’，到时候你就会像热锅上的蚂蚁，干着急了。”小英换了口气。

“小英，那你有什么好的建议吗？”我对小英问道。

“雅萱，对于这个当下十分火的话题，我只想提醒你几点：第一，如果打算买房，那么就不要存在短期投机倒把的心理，要做好长期准备。楼市这几年受到调控政策的影响，投资房产的难度越来越大，想在短时间内通过投资赚到第一桶金不是一件容易的事情。第二，建议向专业的投资人咨询，一定要对感兴趣的楼盘摸透，包括周围将要建设的配套设施怎么样，特别是物业的口碑怎么样，还有周围是不是要修建地铁等，这些因素往往会成为投资房产置业的考量因素之一。专业的投资人会帮助你分析怎样将你手中的钱用最短的时间获得最大的收益，同时规避一定的风险。但是，前提是你必须保证你自己对资金在以后两年内有很好的投资规划，并且在这两年内，你不会因为还不上贷款而饿肚子。这些都是你必须考虑的问题。其他的我也不想多说了。只是个小小的建议，听不听完全由你。”小英一口气将心里的想法都说了出来。

“小英，你说得好。看来我还得慎重考虑买房这件事情，防止盲目投资而导致的资金套牢问题。谢谢你。”我对电话那头的小英说道。

“不客气，那我准备做早餐了。回头咱们好好聚一聚。”小英那边回应道。

“好的。再见。”挂断电话后，我又瞻前顾后地想了想，决定不投资房产。个人投资房产风险太大，楼市永远涨的神话不可能一直保持下去，不妨把手中的闲钱投在别的地方也不错。

你所认定的：最后一次买房。

周末，秋高气爽，我约上闺密小英出来小聚。我们选择了在繁华地段的一家京城老字号餐馆。

“小英，我得努力挣钱，买一套自己的房子。现在房价奇高，还在不断地往上涨，我这辈子做牛做马，估计也就只能在北京买一套房子了。所以，我要一步到位，直接买个大的，省得以后换房子麻烦。小英，你说我说得对不对？”我说道。

“雅萱，你这话我不同意。”小英先喝了口西瓜汁，然后对我说道。

“为什么？”我问她。

“10年前，我和你的想法是一样的。现在看来，这种想法至少对于我来说是错误的。10年前，我在北京郊区买了一套100多平方米的房子。想着这辈子在京城有这么大的房子也够了，但是，10年了，现在我想换房了。住在郊区很不方便，我每天上班来回往返在路上的时间将近4个小时，每天早上5点多就要起床。而如果居住在单位附近的话，这些时间成本就会节约很多。也是因为10年前，手头比较紧，只能在郊区买套便宜的房子。现在手头宽裕了，考虑在单位附近买一套小面积的。这样上班就方便多了。”小英说道。

“小英，你这样一说，我还真觉得我想得多了。房子会变，生活也会变。”我对小英说道。

“这就对了，我劝你，现在买房子就只做5～10年的打算。5～10年之后，你变成什么样，没法预测。现在房子也在不断地更新换代，10年前的房子和现在的房子在物业基础设施配套方面都是没法比的。即使你现在没有想换房子，10年后的变化也会让你考虑换房子的。所以，买房子，做好5～10年的打算，其他的不要想太多。并且记住要量力而行，不要打肿脸充胖子，死要面子活受罪，为了买一套有升值潜力的房子将生活水准严重拉低，这样饿着肚子买房子就不可取了。”小英说完举起西瓜汁的饮料玻璃杯，要和我碰杯。

“对，计划永远赶不上变化，多谢小英的指点！来，碰一杯！”两个玻璃杯清脆的碰杯声夹杂着笑声回荡在狭长的餐厅里。