（三）房产类型及申请购买

什么是两限房？申请两限房有何条件？

现实困惑

于女士是北京本市人，年收入5万元左右（税前），户口和父亲在一起。父亲名下只有一套40平方米的，只能居住，不能买卖的公房，也没有房产证。两限房政策出台后，让于女士喜出望外，她很想申请一套，但对两限房的认识还不够全面，也不知道自己是否符合申请条件。打电话询问朋友，朋友也不太了解。

现实生活中，像于女士这样具有购房需求的人不在少数。所以，在本小节我们将为大家统一答疑解惑。希望能够给予大家一些实质性的帮助。

要点解析

YAODIANJIEXI

两限房也叫限房价、限套型普通商品住房、两限商品住房。是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型的普通商品住房。

“两限”是指：1．限制价格。限价房可以上市销售，不受政府的约束。但销售的价格不能超过限定价格。2．限制居住面积。两限房的房屋面积，比同地段的普通商品房的面积小，一般不会超过90平方米。

两限房的出售，主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。

从目前来看，两限房购买资格主要包括三个基本条件：具有北京市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭，如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由北京市建委另行确定。不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。

什么是公租房？外来务工人员申请公租房需满足什么条件？

现实困惑

在北京找工作不难，买房却极为困难。一边是外来务工人员受制于各种条条框框的政策，有钱也没办法买房，另一边是拥有本市户籍，也不一定能买得起房子的居民。这些都是近几年房地产市场上的现实情况。为了控制房价，国家打出了一系列“组合拳”。

2011年12月，北京市各区县街道、乡镇的公租房窗口开始接受普通市民的公租房申请，中低收入的住房困难家庭，以及在京有稳定工作的外地户籍务工人员，可以依照各区县自行发布的政策申请入住公租房。这对于既买不起经济适用房，又不够申请廉租房条件的“夹心层”来说，无疑是雪中送炭。

亲爱的读者，你知道什么是公租房吗？外来务工人员可以申请公租房吗？申请需要满足什么条件呢？

要点解析

YAODIANJIEXI

公租房的全称是公共租赁房，是指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价，向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭，按月支付相应标准的租房补贴。政府之所以推出公共租赁房，其目的是要解决家庭收入高于享受廉租房标准，而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。此外，在城市居住一定年限的外来务工人员，也被纳入公租房的供应范围之内。这意味着，没有北京户口，但符合条件的外来务工人员，也可以申请公租房。具体细节，就让专家为你解答吧！