五、深圳特色商圈

华侨城商圈——旅游与商业的完美结合

（1）商圈范围及历史

华侨城商圈位于深圳市南山区，定位明确，属于旅游休闲式商业，把购物、度假与旅游、娱乐结合在一起，商圈人气旺盛。

商业依托华侨城旅游项目

华侨城商圈以华侨城为中心，东至侨城东街健康广场，南至华侨城洲际酒店、西至世界之窗、北至玛雅水公园，地处深圳地铁1、2号线交汇处，紧邻世界之窗公交枢纽站，交通极为便捷。华侨城不仅吸引了华侨城周边人群和深圳人，同时也吸引了外地人，因此成为深圳的城市名片之一。

华侨城商圈突出休闲特色。这一商圈背靠优越的高尚社区，且拥有世界之窗、欢乐谷、民俗文化村、锦绣中华和园博园五大主题公园 ，一开始就引入Shopping Mall模式设计，使商圈起点更高。该商圈的主题定位也与其他商圈明显不同，华侨城商圈以旅游和休闲为特色，更多体现休闲购物、娱乐消费，把购物与度假、购物与旅游娱乐结合在一起。华侨城每年3000万人次的客流量为该商圈提供了巨大的消费潜力。

商圈内高标准的建筑和规划

华侨城是“国际人居示范小区”，社区住宅、生态环境按国际标准进行建筑和规划，但几年之前，它的商业配套设施却相对落后，以分散出租的小店为主，无法满足高消费人群的消费需求。

进入新千年后，随着沃尔玛、铜锣湾的相继入驻，具有良好购物环境和休闲功能的华侨城商圈开始形成。华侨城铜锣湾以“生态景观＋海洋文化”获得广东省连锁业协会的“最佳卖场形象设计”奖。目前，华侨城商圈以铜锣湾和益田假日广场为核心代表，沃尔玛、易家侬家居、步行精品廊、酒吧一条街分布其间，已成为白领阶层、青年一族、外国人和游客休闲购物的好去处。

（2）商圈经营

华侨城商圈的业态以生活配套、综合型百货、酒店、饮食、中高档服装、旅游等为主，街铺租金为20～35元/(平方米·天)，一层为15～20元/(平方米·天)，并随着楼层上升而呈递减趋势（2014年统计数字）。

（3）核心消费客群

华侨城的核心消费人群主要有两类：

①周边社区居民

2.5公里半径商圈为深圳最经典的富人区华侨城；6公里商圈包括科技园、竹子林、香蜜湖、红树湾等深圳富庶生活区，汇聚50万城市最精英阶层。

②华侨城旅游人群

华侨城已成为闻名遐迩的旅游胜地。连续多年，华侨城旅游景区在黄金周的游客流量一直雄踞深圳榜首并逐年攀升，年游客量高达3000万人次，庞大的旅游客流成为强劲的消费牵引。

（4）商圈点评

华侨城是从旅游走来，将旅游、文化、商业、办公等进行融合，营造出一种活跃、开放、丰富、有生命力的城市生活。华侨城非封闭式的住宅小区给人们很好的体验和享受，满足了人们居住的社会性和交流性。华侨城的主题公园，不仅是居民窗前的一道风景，而且是融入日常生活中的一部分。

华侨城商圈实现了旅游与商业的完美结合，将购物与休闲、购物与度假、购物与旅游结合在一起，不仅吸引了华侨城周边人群和深圳人，同时也吸引了外地人，华侨城也因此成为深圳的城市名片之一。