第1章 前言

他是一位大师级领袖，企业界称他为“商界思想家”，地产界称他为“学者型”的开发商；他被公认为民营企业的立言者及主流价值观的布道者；他带领万通前进20多年，守正出奇，践行理想，筑梦踏实；他是地道的“92派”、“仕而优则商”的代表；他是一个平和的人，有着智者的光辉和仁者的魅力；他是《风马牛》的打造者、“冯子论语”的布道者——在高傲的骨子里，他永远不会甘心只做一个商人，要做就做有精神有格局的企业家……拥有这些殊荣和名望的是一个当代中国最熟悉的名字，冯仑。

2013年年底，由南方周末、东方卫视联合主办的“2013中国梦践行者致敬盛典”给冯仑这样的致敬词：“冯仑是思想型地产商、顽主型企业家。他用立体城市概念为解决中国大城市病开路；他秉持一以贯之的信念，为人生和企业寻找社会增量，将现代治理引入公益事业。冯仑以社会为己任，以企业为本位，在中国再改革时代探索改造社会的新支点，示范民营企业家如何扮演建设性力量”。

是的，冯仑的语言与管理思想，是这个时代的活标本。其实，要想找一位既通古今中外又“现地现物”的大家学习，学冯仑就够了。冯仑创立的万通培养了30多个做房地产的董事长和总经理，被称为房产界的“黄埔军校”。当年的“万通六君子”中，王功权后来一度成为国内最好的基金管理人；王启富主要做建材；刘军在做一些投资；潘石屹已成为北京房地产业的风云人物，名气比冯仑还响；易小迪原名易代昌，现在是阳光100的老板。冯仑曾自豪地说：“万通人有做老板的遗传基因。”

其实，对于无数的年轻人来说，冯仑是一个楷模，万通也创造了中国房地产的一个商业奇迹。冯仑的成功是一个神话，他看问题见解独到，语出惊人，甚至不按常理出牌，这些都是冯仑极具个性化的标志。因此，冯仑被称为“地产思想家和哲学家”。冯仑长于用段子来影射楼市、公司建设及生活。比如，冯仑最早的两个段子，一个是说民企组织进化中创业者个人权威问题的，“背着手撒尿——不扶（服）”；另外一个是说民企治理结构和合作问题的，“结婚是误会，离婚是理解”。事实上，他的段子水准已经达到炉火纯青之境界，无须思考，信手拈来，寥寥数语便可化腐朽为神奇，令听众“无不伸颈，侧目，微笑，默叹，以为妙绝”。

另外，冯仑对万通最重大的贡献就是改变民营企业的“江湖习气”和“家族作风”，建立一个适应市场、面向客户有竞争的弹性组织。一路走来，万通集团在其核心价值观“以天下为己任，以企业为本位，创造财富，完善自我”引领下，不断发展、壮大。对于万通最值得珍视的东西，其实不是已经赚到手的利润，而是“毋忘在莒”的座右铭。“毋忘在莒”，就是说人在很困难的时候，创业者、有理想的人一定要坚持走正道，同时要刻苦忍耐。赚钱有三个境界：最低境界是劳而无获；中间境界是劳有所获；最高境界是不劳而获。万通和冯仑正好追求的是中间境界。

作为民营企业家的典型代表，冯仑提出了“野蛮生长”的发展逻辑。在他看来，“野蛮生长”并不是一种消极的生长，也不是不讲理的生长，而是“内心的一股劲头”，是“内心的挣扎和抗争，是一种向上的力量”。

冯仑认为，企业家在创业和守业过程中，要有坚强的毅力和耐力，学会用时间来疗伤。企业家只有坚持下来，才有机会追溯过去的成功基因。他表示，一个伟大的人或者杰出的企业家，要想拥有未来的事业，首先在内心要对准备付出的时间有一个承诺：一生一世，还是半辈子、三五年。

作为万通董事长，冯仑给自己规定了三个工作，第一，看别人看不见的地方，第二，算别人算不清的账，第三，做别人不做的事情。在万通的成长过程中，他提出了许多新观念和新对策，让他在一次次的竞争中，打败了竞争对手，在中国房地产市场和国际合作中显露出独特的魅力，他使“万通”成为一个家喻户晓的品牌的同时，也让自己成了中国企业界和全球商界无法忽视的人物。

可以说，冯仑，从最初的海南创业，又明智地选择时机离开海南，将“主战场”开辟到北京，并且在二十多年的商海争夺中，不断探索、勇于改型，终都站在决策的制高点，使万通在房地产行业市场风雷滚滚，风生水起。商界思想家冯仑的职业董事长智慧结晶，是给所有管理者和创业者的珍贵礼物，值得我们仔细研读，他在万通中的每一个决策，都是带领万通走向成功的关键。