第一部分 核心讲义
第一章 建筑业
【考试目的】
测查应试人员是否理解建筑业的概念；是否掌握建筑业的行业界定与分类，建筑企业管理制度，建筑产品的技术经济特点；以及是否具有分析建筑业、建筑企业、建筑产品生产过程的现状、存在问题和提出解决问题初步方案的能力。
【考试内容】
（一）建筑业的概念
建筑业的概念及其性质、建筑业的行业界定及分类、建筑业的特征、建筑业的行业结构和经营方式的特殊性；建筑业在国民经济中的地位和作用；建筑业与其他产业的关系；建筑业的发展。
（二）建筑企业及其管理
建筑企业的含义与分类；建筑企业的特点；建筑企业管理制度；建筑企业管理组织结构的主要形式。
（三）建筑产品及其技术经济特点
建筑产品的概念、分类方法及其内容；建筑产品的技术经济特点；建筑产品的经济属性和使用寿命；建筑节能的概念、意义和技术途径。
【要点详解】
第一节 建筑业概述
一、建筑业的含义和性质
（一）建筑业的概念及性质
建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。
建筑产品是能满足人们生活和生产需要的物质产品，因此，建筑生产活动是一种物质生产活动。建筑产品具有使用价值和价值，又具有与其他产品不同的特点，如建筑产品的固定性，生产的单件性、流动性、多样性，室外生产受气候等自然条件影响较大，体积大、消耗多、价值高等。由于这些不同的技术经济特点，使建筑业成为国民经济中的一个独立的物质生产部门。
【例】关于建筑业的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]
A．建筑业是基本建设投资的消费部门
B．建筑生产活动是消费活动
C．建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门
D．建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行
【答案】C
【解析】C项，建筑业是一个物质生产部门，包括从事矿山、铁路、公路等土木工程和房屋建筑活动的土木工程建筑业；从事各种线路、管道和各类机械设备、装置安装活动的线路、管道和设备安装业；从事建筑物和车、船等装修和装饰的装修和装饰业三大类。
A项，建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。B项，建筑生产活动是一种物质生产活动。D项，建筑业的生产活动主要由相应的专门企业通过招投标方式以总包、分包或其他形式承包进行。
【例】建筑业是我国国民经济中独立的（ ）部门。[2009年真题]
A．物质消耗
B．物质生产
C．服务
D．流通
【答案】B
（二）建筑业的行业界定及分类
按照三次产业分类法，建筑业属于第二产业，是物质生产部门。依据国家标准《国民经济行业分类》（GB/T 4754—2002），整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级，其中行业门类20个，行业大类95个，行业中类396个，行业小类913个。
【例】根据我国现行国民经济行业分类国家标准，整个社会经济活动划分为（ ）等。[2008年真题]
A．门类
B．种类
C．大类
D．中类
E．小类
【答案】ACDE
20个门类为：
（1）农、林、牧、渔业。
（2）采掘业。
（3）制造业。
（4）电力、燃气及水的生产和供应业。
（5）建筑业。
（6）交通运输、仓储和邮政业。
（7）信息传输、计算机服务和软件业。
（8）批发和零售业。
（9）住宿和餐饮业。
（10）金融业。
（11）房地产业。
（12）租赁和商业服务业。
（13）科学研究、技术服务和地质勘察业。
（14）水利、环境和公共设施管理业。
（15）居民服务和其他服务业。
（16）教育。
（17）卫生、社会保障和社会福利业。
（18）文化、体育和娱乐业。
（19）公共管理和社会组织。
（20）国际组织。
在该标准中，建筑业为E门类，包括47-50大类，即房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个大类，如表1-1所示。
表1-1 建筑业分类
1．房屋和土木工程建筑业
房屋和土木工程建筑业是指建筑工程从破土动工到工程主体结构竣工（或封顶）的活动过程。
其中包括：
（1）房屋工程建筑：指房屋主体工程的施工活动。
（2）土木工程建筑业：指土木工程主体的施工活动。包括：
①铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；
②水利和港口工程建筑；
③工矿工程建筑，指除厂房外的矿山和工厂生产设施、设备的施工和安装，以及海洋石油平台的施工；
④架线和管道工程建筑，指建筑物外的架线、管道和设备的施工；
⑤其他土木工程建筑。
2．建筑安装业
建筑安装业是指建筑物主体工程竣工后，建筑物内各种设备的安装活动，以及施工中的铺设和管道安装。
3．建筑装饰业
建筑装饰业是指对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，以及对居室的装修活动。
4．其他建筑业
（1）指房屋、土木工程建筑施工前的准备活动；
（2）提供施工设备服务，指为建筑工程提供配有操作人员的施工设备的服务；
（3）其他未列明的建筑活动，指上述未列明的其他工程建筑活动。
【例】根据国家标准《国民经济行业分类》（GB/T 4757-2002），建筑业可分为（ ）。[2013年真题]
A．土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业
B．房屋建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业
C．房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业
D．房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业
【答案】C
【例】在建筑业的分类中，其他建筑业包括（ ）。[2014年真题]
A．建筑物外的架线、管道和设备的施工
B．对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，以及对居室的装修活动
C．房屋、土木工程建筑施工前的准备活动
D．提供施工设备服务
E．施工中的管道安装
【答案】CD
【解析】建筑业分为房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个大类。其他建筑业包括：①房屋、土木工程建筑施工前的准备活动；②提供施工设备服务，指为建筑工程提供配有操作人员的施工设备的服务；③其他未列明的建筑活动，指上述未列明的其他工程建筑活动。A项属于房屋和土木工程建筑业；B项属于建筑装饰业；E项属于建筑安装业。
（三）建筑业的特征
建筑业的特征是由建筑产品和建筑生产的特点决定的。
1．建筑业属于劳动密集型行业。
【例】建筑产品的生产在很大程度上依靠手工操作，主要生产过程由手工劳动完成，需要大量的劳动力。这说明建筑业（ ）。[2013年真题]
A．属于劳动密集型行业
B．物质资源消耗量大
C．受国家经济政策影响大
D．与环境密切相关
【答案】A
【解析】建筑产品的生产在目前很大程度上依靠手工操作，主要生产过程由手工劳动完成，需要大量的劳动力。从业人员的技术构成较低，文化素质不高。由于建筑生产的特点所致，在一个相当长的时间内，建筑生产的主要操作过程不可能完全实现机械化和自动化，还要依靠手工劳动来完成，需要大量劳动力。因此，从总体上讲，建筑业属于劳动密集型行业。
2．建筑业的物质资源消耗量大。
3．建筑业受国家经济政策影响大。
4．建筑业与环境密切相关。
（四）建筑业的行业结构和经营方式的特殊性
（1）建筑业的需求旺盛、市场容量大。建筑产品的需求与城市的发展、人民的生活水平密切相关。建筑产品在需求与供给之间存在巨大的缺口。
（2）中小型企业占绝大多数。建筑产品多样化，生产个别进行，难以大批量规模生产，建筑施工的专业化分工承包生产，建筑市场地区分割使得大企业鞭长莫及，是中、小企业应运而生的原因。
（3）生产经营多采用承发包制和多层次分包制。由于建筑工程的综合性和复杂性，实行建筑工程承发包制是目前国际上通用的、成熟的建筑生产经营制度，招投标制度成为了进行承包、分包优选的国际惯例。
（4）遵循轻量经营原则。由于建筑产品位置的固定性和生产的流动性，建筑企业必须轻量经营才能取得较好的经济效益，因此企业规模从总体上一般偏小。
（5）遵循弹性组织原则。由于建筑生产规模和生产场所都不固定，在保证建筑生产顺利进行的条件下，建筑业的人、财、物组织应具有相当的弹性以保证经营的灵活性。
（6）保证金和预付款制度。建筑产品体积庞大，生产周期长，资源耗用量大。建筑工程项目的实施必须有大量的资金作保障。
【例】由于建筑生产规模和生产现场都不固定，为保证建筑生产的顺利进行和经营的灵活性，建筑业的人、财、物组织应该遵循（ ）。[2008年真题]
A．轻量经营原则
B．自主经营原则
C．弹性组织原则
D．灵活经营原则
【答案】C
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
国民经济是指一国或一个地区范围内的生产部门、流通部门和其他非生产部门的总体。
（一）建筑业在国民经济中的地位
（1）建筑业是国民经济的支柱产业。
（2）建筑业是国民经济各行业赖以生存和发展的物质基础。
（3）建筑业在国民经济中占有较大比重。
建筑业在国民经济中的比重并不是固定不变的，而是随着国民经济的增长呈现出跳跃式发展态势。
（二）建筑业在国民经济中的作用
（1）建筑业可以为社会创造新价值，扩大国家积累资金。
（2）建筑业可以改善人民物质文化生活条件。
（3）建筑业可以提供大量的就业机会。
（4）建筑业可以带动相关产业发展。
（5）建筑业对国民经济有一定的调节作用。
（6）建筑业国际工程承包是一项综合性输出，可以为国家创造外汇收入。
（7）建筑业向高空和地下技术的发展，为人类扩大了活动空间。
三、建筑业与其他产业的关系
（一）建筑业与房地产业的关系
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务等经济实体组成的众多行业的产业部门。包括：土地开发，房屋建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
1．建筑业与房地产业的联系
建筑业和房地产业有着密切的联系。房地产业是建筑业最邻近的相关产业。
（1）两者作用的对象都包含不动产，即房产和地产。房地产业为建筑业提供市场，建筑业完成房地产业的投资活动。
（2）日常房地产开发建设过程中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的密切合作关系。
（3）在建筑市场，房地产也是建筑产品的购买者，建筑业是建筑产品的生产者和销售者，而这构成商品交易关系。
（4）建筑业和房地产业存在互相促进、共同发展的互补功能。
【例】关于建筑业与房地产业相互联系的说法，正确的是（ ）。[2013年真题]
A．建筑企业是房地产投资开发和建设的甲方
B．房地产企业是实施建设过程的乙方
C．房地产企业是建筑产品的生产者和销售者
D．一般而言，建筑业和房地产业的景气或萧条通常是同步的
【答案】D
【例】建筑业与房地产业之间的关系是（ ）。[2008年真题]
A．生产与服务
B．生产与管理
C．生产与流通
D．管理与服务
【答案】C
【解析】建筑业和房地产业有着密切的联系。建筑业与房地产业共同完成房地产的生产、流通全过程，同时，两者的产值共同成为社会固定资产总额的主要构成部分。
2．建筑业和房地产业的区别
建筑业与房地产业是相互独立的不同行业。
（1）两者的产业性质不同。建筑业是国民经济的一个重要物质生产部门，主要任务是生产和销售建筑产品，属于第二产业；房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产商品，属于第三产业。
（2）两者的行业内容不同。我国现行的《国民经济行业分类》（GB/T 4754—2002）将房地产业又细分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动等四个类别，其内容与建筑业不同。
（3）两者的活动目的不同。建筑业活动的目的是为社会生产更多更好的建筑产品，满足国民经济各部门对固定资产再生产的需要和人们对房屋建筑的需要并取得盈利；房地产业活动的目的是通过房地产投资，开发经营房地产商品，在满足社会对房地产商品需求的同时获得盈利。
（4）两者在市场经济中的角色不同。在建筑市场交易中，建筑业是建筑产品的生产者、销售者，房地产业是建筑产品的投资者和购买者；房地产市场的交易则与建筑业没有关系，而是房地产开发商和房屋的最终用户进行的商品交易。
（二）建筑业与固定资产投资的关系
固定资产投资，实质是指国民经济各部门固定投资在生产领域的投资活动，由投资单位组织包括项目立项、可行性研究、筹措资金、购置土地、组织设计、购置设备、施工发包、设备安装调试、竣工验收、试运行等过程。
1．建筑业与固定资产投资的联系
建筑企业是建筑产品的生产者和经营者，投资者是建筑产品的购买者和使用者。投资者通过固定资产投资活动购买建筑产品，实现固定资产再生产；建筑业通过建筑产品的生产和销售，为投资者完成固定资产投资，同时实现自身的利润。固定资产投资构成了建筑业的主要市场。
2．建筑业与固定资产投资的区别
（1）两者活动的性质不同。建筑业从事的是物质生产活动，而固定资产投资是一种非生产性的投资管理活动；建筑业的活动要创造新的价值，固定资产投资活动不直接创造新价值，而是通过建筑业的活动实现固定资产的再生产。
（2）两者的任务不同。建筑业的任务是为社会提供更多更好的建筑产品，满足人们日益增长的物质文化需求并获取盈利；固定资产投资的任务是合理分配和使用资金，选择最佳投资方案，实现固定资产的再生产。
（3）两者在市场经济中的角色不同。在建筑市场交易中，固定资产投资活动的组织者是建筑产品的用户，是建筑产品的购买者；建筑业企业是建筑产品的毕产者、销售者。
【例】关于建筑业的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]
A．建筑业是基本建设投资的消费部门
B．建筑生产活动是消费活动
C．建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门
D．建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行
【答案】C
【解析】C项，建筑业是一个物质生产部门，包括从事矿山、铁路、公路等土木工程和房屋建筑活动的土木工程建筑业；从事各种线路、管道和各类机械设备、装置安装活动的线路、管道和设备安装业；从事建筑物和车、船等装修和装饰的装修和装饰业三大类。
A项，建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。B项，建筑生产活动是一种物质生产活动。D项，建筑业的生产活动主要由相应的专门企业通过招投标方式以总包、分包或其他形式承包进行。
四、建筑业的发展
（一）建筑生产工业化、现代化
建筑生产工业化通常简称为建筑工业化，是系统地、有序地在建筑业中应用现代工业的组织形式和生产方式的过程。即把规划、设计、材料和制品的生产、机械装备、施工方法与组织管理等方面的工作综合成一个整体，实现建筑体系化，制品生产工厂化、施工机械化、组织管理科学化，以取得综合的技术经济效果。
建筑工业化，就是按照现代工业生产方式改造建筑业，使建筑生产从分散、落后的手工业生产方式逐步改变为以现代技术为基础的先进的社会化大生产方式的发展过程。建筑生产的标准化、工厂化、机械化，采用工业化建筑体系和科学技术成果，实行科学管理是建筑工业化的内容。
完善建筑产品的功能质量，缩短工期，降低工程成本，改进劳动条件，提高劳动生产率是建筑工业化的目的。建筑工业化的实质是对传统的建筑材料、工程设计、构配件生产、施工机具、经营管理等各个环节的深刻变革，是建筑业在生产力和生产关系上的变革，是对建筑业实现全面技术改革的根本方向。
【例】建筑生产的工业化的内容主要包括（ ）。[2013年真题]
A．建筑生产的标准化、工厂化、机械化
B．应用现代管理技术与现代信息技术
C．采用工业化建筑体系和科学技术成果
D．住宅产业现代化和智能建筑
E．实行科学管理
【答案】ACE
（二）建筑生产社会化
生产社会化，是指分散的个体生产转变为集中的、大规模的社会生产的过程。
（1）建筑生产集中。生产集中，是指生产越来越集中于大企业的过程，表现为两个相互联系的方面。一方面，企业平均规模扩大，同类产品生产相对集中；另一方面，大企业的生产能力和产量在该部门全部生产能力和产量中所占的比重越来越大。过于集中或者没有集中都是不合理的。
（2）建筑生产专业化。建筑生产专业化从内容到表现形式与工业生产专业化相比有明显不同，从建筑生产的全过程来看，可分为设计专业化、施工专业化、构配件生产专业化和项目管理专业化。建筑生产专业化具有不同于一般工业生产专业化的特点，受机械的影响相对较小，而受工程对象的影响相对较大。
（3）建筑生产的协作与联合。建筑生产的联合主要表现为生产要素的联合和生产过程的联合。发展建筑生产专业化是实现建筑生产联合的必要前提。
【例】实现建筑生产联合的必要前提是发展建筑生产的（ ）。[2014年真题]
A．现代化
B．工业化
C．规模化
D．专业化
【答案】D
【解析】生产的集中、专业化、协作和联合是生产社会化的客观发展过程，也是先进的社会生产组织形式。发展建筑生产专业化是实现建筑生产联合的必要前提，建筑生产的专业化程度越高，对协作和联合的要求也越高，协作与联合的形式也越多。
第二节 建筑企业及管理
一、建筑企业的含义与分类
建筑企业是从事建筑产品生产、流通、服务性工作等的经济活动，通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织。建筑企业是市场经济条件下建筑劳动者与生产资料相结合的主要形式，是建筑生产力和建筑技术发展进步的重要力量，也是组成国民经济的基本单位。
依据不同的分类标准，建筑企业可以划分为如下类别。
1．按照专业分工的不同分类
（1）生产性企业：包括各类建筑公司、安装公司、机械化施工公司及其他专业性企业和房屋维修公司、建筑构配件生产企业等。
（2）服务性企业：如勘察设计单位、监理咨询企业等。
【例】关于建筑企业的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]
A．建筑企业是通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织
B．建筑企业是建筑市场的客体
C．建筑企业是建筑经济活动的宏观基础
D．建筑企业是组成国民经济的核心单位
【答案】A
【解析】A项，建筑企业是从事建筑产品生产、流通、服务性工作等的经济活动，通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织。BC两项，建筑企业实行独立核算，自主经营，具有法人资格，是建筑市场的主体和建筑经济活动的微观基础。D项，建筑企业是市场经济条件下建筑劳动者与生产资料相结合的主要形式，是建筑生产力和建筑技术发展进步的重要力量，也是组成国民经济的基本单位。
【例】下列企业中，属于生产性建筑企业的有（ ）。[2009年真题]
A．勘察设计企业
B．机械化施工企业
C．房屋维修企业
D．监理咨询企业
E．建筑构配件生产企业
【答案】BCE
2．按照经济活动区域分类
（1）国内建筑施工企业。是指只在国内进行建设施工的企业，这类企业没有对外承包权。
（2）国际工程承包企业。是指经批准拥有对外承包权的建筑施工企业。
3．按照经营能力分类
（1）工程总承包企业。是指从事工程施工阶段总承包活动的企业，能为建设单位提供全方位服务的智力密集型工程建设企业。
（2）施工承包企业。是指从事工程施工承包活动的企业。
（3）专项分包企业。是指从事施工专项分包和承包限额以下小型工程活动的企业。
【例】按照经营能力分类，建筑企业可以划分为（ ）。[2013年真题]
A．生产性企业
B．工程总承包企业
C．施工承包企业
D．专项分包企业
E．服务性企业
【答案】BCD
4．按照所有制的不同分类
建筑业可以分为国有企业、集体所有制企业、股份合作所有制企业、股份制企业、私营企业、不同所有制联合经营企业、中外合资（合作）企业等。
5．按照企业资质等级分类
每类建筑企业划分为若干资质等级，如施工总承包企业分为房屋建筑工程、公路工程和铁路工程等12个类别，每个类别的施工总承包企业都有其对应的资质等级标准。其中，房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。
二、建筑企业的特点
建筑企业具有以下特点：
（1）经济性。建筑企业是一个独立的经济组织，直接承担经济责任，它所从事的是具有一定专业和经济特征的经济活动。
（2）盈利性。盈利是企业的最根本目标之一。
（3）市场性。建筑企业是建筑市场的主体之一，是建筑市场的商品供给者。建筑企业直接从事商品生产和提供服务，其产品只有进入市场才能流通。
（4）独立性。建筑企业是作为一个独立的企业而存在的，具有独立核算、自主经营的特性，同时拥有独立的经济利益。
（5）统一性。建筑企业的管理机构及企业内部各生产经营单位构成一个有机整体，在统一的组织和管理下进行生产经营活动，各单位为了同一个企业经营目标而发挥各自的作用。
（6）鲜明的行业特征
①生产特征：单件性、露天性、流动性、资源消耗大等。
②经营特征：一般采取承发包制度，交换过程不明显。
③产品特征：位置固定性、多样性、地区性等一系列特征。
【例】在下述各项中，属于建筑企业的生产特征的有（ ）。
A．单件性
B．露天性
C．流动性
D．资源消耗大
E．交换过程不明显
【答案】ABCD
三、建筑企业管理制度
建筑企业管理制度，是为保证建筑企业生产经营活动的正常开展，各企业根据自己的情况建立起来的企业规章制度。建筑企业的管理制度体系主要包括以下内容：
1．企业战略管理制度
战略是指企业面对激烈竞争、变幻莫测的经营环境，为求得长期生存和不断发展而进行的总体性谋划。企业战略管理制度就是对战略决策制定和实施过程的动态管理体系。
2．企业生产管理制度
（1）质量管理制度。质量管理是指在一定的技术经济条件下，为保证和提高产品质量而进行的一系列经营管理活动。它的基本特点是“三全一多样”，即全企业、全员、全过程，管理方法多样化。其程序主要有四个阶段，即计划阶段（P）、执行阶段（D）、检查阶段（C）和处理阶段（A）。
【例】建筑企业全面质量管理主要包括四个阶段，这四个阶段是循环进行的，即所谓PDCA循环，其涵义是（ ）。
A．计划—执行—控制—反馈
B．计划—执行—检查—处理
C．计划—执行—检查—反馈
D．计划—执行—控制—处理
【答案】B
（2）技术管理制度。技术管理是对各项技术工作要素和技术活动过程的管理。其任务在于贯彻执行国家和行业部门的技术政策，科学组织各项技术工作，建立和维护正常的生产技术制度，以技术保质量，提高技术工作的经济效果，同时不断提高技术水平。
（3）安全管理制度。安全管理即在生产过程中组织安全生产的全部管理活动，通过对生产因素的动态控制，使生产因素中不安全的行为和状态减少或者消除，从而减少或者避免事故尤其是人员伤亡事故的发生，使生产全过程能顺利进行。
【例】建筑企业生产管理制度包括（ ）。[2008年真题]
A．质量管理制度
B．进度管理制度
C．成本管理制度
D．技术管理制度
E．安全管理制度
【答案】ADE
【例】在建筑企业的管理制度体系中，企业生产管理制度包括（ ）。[2014年真题]
A．质量管理制度
B．安全管理制度
C．企业战略管理制度
D．企业财务管理制度
E．技术管理制度
【答案】ABE
【解析】企业生产管理制度包括：①质量管理制度，指在一定的技术经济条件下，为保证和提高产品质量而进行的一系列经营管理活动；②技术管理制度，是对各项技术工作要素和技术活动过程的管理；③安全管理制度，是在生产过程中组织安全生产的全部管理活动，通过对生产因素的动态控制，使生产因素中不安全的行为和状态减少或者消除，从而减少或者避免事故尤其是人员伤亡事故的发生，使生产全过程能顺利进行。
3．企业资源管理制度
（1）人力资源管理制度。人力资源管理是对企业人力资源的获取、开发、保持、利用等方面进行的各项活动的总称。可以分为劳动组织制度、劳动定额与人员管理制度、人事管理制度和工资及福利制度等。
（2）设备管理制度。设备管理是建筑企业对生产中使用的设备从获取、使用、维护、修理、更新改造到报废处理全过程所进行的管理。设备管理制度包括设备综合管理、使用管理、维修管理、更新改造管理等一系列制度。
（3）材料物资管理制度。物资管理是企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用等管理工作的总称，材料物资管理制度包括物资定额管理制度、物资采购管理制度、物资库存管理制度、物资供应及使用管理制度等。
【例】建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称是（ ）。[2013年真题]
A．材料物资管理
B．设备管理
C．人力资源管理
D．企业财务管理
【答案】A
4．企业财务管理制度
企业财务管理制度主要包括筹融资管理制度、企业资产及投资管理制度、成本管理制度、收益及分配管理制度等。
四、建筑企业管理组织结构
建筑企业的内部组织结构主要有以下几种形式：
（1）直线制组织结构。又称军队式组织结构。其特点是企业从最高管理层到最低管理层按垂直系统建立的组织结构形式，各级生产行政领导者进行统一指挥和发挥管理职能，不设立专门的职能机构，其结构如图1-1所示。
图1-1 直线制组织结构
优点：这种结构形式，结构比较简单，责权分明，指挥与命令统一，工作效率高。
缺点：因为没有专业的管理分工，要求生产行政领导者具有多方面的管理业务知识和技能。在管理业务工作繁重的情况下，领导者容易陷入日常管理、行政事务中，不利于培养未来的管理人员，不利于集中精力考虑企业的重大问题，一般适用于生产简单、规模不大的建筑企业。
【例】在建筑企业内部组织结构中，不容易引起多头领导的是（ ）组织结构。[2009年真题]
A．职能制
B．直线制
C．矩阵制
D．平面矩阵制
【答案】B
（2）职能制组织结构。这种结构是在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下级发挥管理作用，下级领导者或者执行者既服从上级领导者的指令，同时也服从上级各职能管理部门的指令。
优点：能够发挥职能部门的专业管理作用和充分利用专业管理人员的专长。
缺点：它容易引起多头领导，产生指令不一，使得下级领导者或者执行部门无所适从，且不利于责任制的建立和工作效率的提高，组织形式如图1-2所示。
图1-2 职能制组织结构
这种组织结构形式，适用于企业生产技术发展和经营管理复杂化的要求。
【例】在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下属发挥管理作用的组织结构，属于（ ）组织结构。[2013年真题]
A．直线制
B．职能制
C．直线职能制
D．矩阵制
【答案】B
（3）直线职能制组织结构。又称生产区域管理制组织结构，是以直线制为基础，在各级生产行政领导者之下设置相应的管理职能部门，分别从事专业管理并作为该级领导者的参谋部，是企业内部组织结构的基本形式。职能部门拟定的计划、方案及有关指令由生产行政领导者批准下达。职能部门对下级领导者和下属职能部门无权直接下达命令或进行指挥，只起业务指导作用。组织结构如图1-3所示。
图1-3 直线职能制组织结构
优点：它保持了直线制组织结构的集中统一指挥的优点，并吸取了职能制组织结构发挥专业管理职能作用的长处，提高了管理工作效率，为发挥生产行政指挥系统作用提供了组织保证。
缺点：各专业分工的职能部门之间的横向联系较差，容易产生脱节和矛盾。
【例】直线职能制组织结构的缺点是（ ）。[2014年真题]
A．容易引起多头领导，指令不一
B．不易发挥专业管理职能作用
C．降低了管理工作效率
D．各专业分工的职能部门之间的横向联系较差
【答案】D
【解析】直线职能制组织结构又称生产区域管理制组织结构，是以直线制为基础，在各级生产行政领导者之下设置相应的管理职能部门，分别从事专业管理并作为该级领导者的参谋部，是企业内部组织结构的基本形式。它保持了直线制组织结构的集中统一指挥的优点，并吸取了职能制组织结构发挥专业管理职能作用的长处，提高了管理工作效率，为发挥生产行政指挥系统作用提供了组织保证。其不足之处是，各专业分工的职能部门之间的横向联系较差，容易产生脱节和矛盾。
（4）矩阵制组织结构。它把按管理职能划分的部门和按产品（或工程项目或服务项目）划分的小组结合起来组成一个矩阵，使同一名管理人员，既同原职能部门保持组织与业务上的联系，又参加产品或项目小组的工作。参加项目小组的成员受双重领导，一方面受项目小组领导，另一方面受原属职能部门的领导，如图1-4所示。
图1-4 矩阵制组织结构
优点：
①打破了传统的一个管理人员只受一个部门领导的管理模式，使企业管理过程中的纵向联系和横向联系很好地结合起来，加强了各职能部门之间的配合，及时互通情况，共同决策，使各项专业管理能够比较协调灵活地发挥作用，有利于提高工作效率；
②把不同部门的专业人员组织在一起，有助于激发人们的积极性和创造性，培养和发挥专业人员的工作能力，提高技术水平和管理业务水平；
③将完成某项任务所需要的各种专业知识和经验集中起来，有利于加速开发新技术和研制新产品，推广现代科学管理方法，同时也为企业综合管理和职能管理的结合提供了组织结构模式；
④组织结构具有较好的适应性和稳定性，每个小组所担负的产品或项目，可以根据情况变化而变动。
缺点：由于在领导关系上的双重性，往往会发生一些矛盾。
第三节 建筑产品及其技术经济特点
一、建筑产品概念
建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是耗费一定资源，经过勘察、设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的建筑物、构筑物或者其集合体。
1．根据建筑产品按照施工完成的程度，可将建筑产品分为已完工程、已完施工和未完施工。
（1）已完工程是指已经完成设计的全部要求、实现其使用功能、整个工程全部竣工且可以交付使用的建筑产品。
（2）已完施工是指已经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程。
（3）未完施工是指已经投入人工、机具、材料等资源，但尚未完成设计要求的分部分项工程。
这三者中，只有已完工程才属于真正意义上的建筑产品的范畴。
【例】下列工程中，属于真正意义上的建筑产品范畴的是（ ）。[2009年真题]
A．已完施工
B．已完工程
C．拟建施工
D．未完施工
【答案】B
2．根据建筑产品的经济用途，可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。
（1）生产性建筑包括工业、农业、交通运输业以及国民经济其他部门生产用房屋建筑、构筑物。
（2）非生产性建筑包括住宅、生活服务设施、文教、卫生、体育、行政、园林和纪念性建筑等。
这种分类方法有利于控制投资方向和投资结构，保证建筑产品在数量和结构上的供需平衡，实现有限资源的优化配置。
【例】按照经济用途，建筑产品可分为（ ）。[2008年真题]
A．公共建筑与民用建筑
B．生产性建筑与非生产性建筑
C．服务性建筑与非服务性建筑
D．建筑物、构筑物或者其集合体
【答案】B
二、建筑产品的技术经济特点
1．建筑产品的固定性和生产过程的流动性
这个特性是建筑产品区别于一般工农业产品的最根本特征。
2．建筑产品的多样性和生产的单件性
建筑产品的种类繁多、形态各异。建筑产品大多是按照用户的特定要求设计生产，不同的用户对建筑产品的规模、功能、形态、结构、成本、材料、标准等方面的要求因客观环境和主观意愿的不同而不同。因此，每一件建筑产品拥有一套单独的设计图纸，必须按图施工，不可能重复和大批量生产。产品的多样性决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。
【例】由于建筑产品生产的（ ）特点，决定了每个施工合同标的物的特殊性，相互之间具有不可替代性。
A．固定性
B．单件性
C．流动性
D．复杂性
【答案】B
【例】建筑产品生产的单件性是由（ ）决定的。[2014年真题]
A．建筑产品的固定性
B．建筑产品的多样性
C．生产过程的流动性
D．生产过程的复杂性
【答案】B
【解析】每一件建筑产品拥有一套单独的设计图纸，必须按图施工，不可能重复和大批量生产。产品的多样性决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。
3．建筑产品形体庞大，生产周期长
4．建筑产品使用寿命长，消费具有配套性
建筑产品经久耐用，更新速度慢，在投入使用后，可以连续在相当长的一个时期内发挥作用，直至其使用功能丧失。从建筑产品的使用特点看，建筑产品的使用必须与周围环境、基础设施及内部的配套设施结合，内部环境与外部环境，软件设施与硬件设施相辅相成，才能充分发挥其功能，因此，建筑产品所在的区位、环境和设施条件直接影响建筑产品的效用。
【例】建筑产品的使用必须与周围环境，基础设施及内部的配套设施结合，内部环境与外部环境，软件设施与硬件设施相辅相成，这体现了建筑产品（ ）的特点。[2013年真题]
A．固定性
B．多样性
C．地区性
D．消费配套性
【答案】D
【解析】建筑产品具有建筑产品的固定性和生产过程的流动性、建筑产品的多样性和生产的单件性、建筑产品形体庞大，生产周期长、建筑产品使用寿命长，消费具有配套性、高值性、地区性和局限性、生产协作关系复杂等特点。其中，建筑产业的固定性是指建筑产品始终固定在土地上，且在生产过程中，产品固定不动，劳动力和劳动工具移动。建筑产品的多样性是指建筑产品种类繁多、形态各异。地区性是由建筑产品的固定性和多样性派生出来的，且建筑产品的效用价值与所处的区位、地理环境、人文环境及其拥有的设施条件等息息相关。
5．高值性
6．地区性和局限性
建筑产品的效用价值也与其所处的区位、地理环境、人文环境及其拥有的设施条件等息息相关。由于地块的固定，即使某地建筑产品需求旺盛而其他地区建筑产品需求不振，建筑产品也不可能流通过去销售。
7．生产协作关系复杂
在建筑市场活动中，建设单位、勘察设计单位、施工单位、工程监理单位和管理机构是主要的工程建设参与单位。
（1）建设单位。建设单位是项目投资者（即建设产品购买者）、工程建设项目建设组织者的统称。
建设单位从立项到竣工验收各环节中，与建筑活动相关的工作主要有：
①明确拟建的建设工程项目总的目标和要求；
②拟建工程项目施工场地的准备工作；
③办理施工许可证及各种审批手续；
④工程实施过程的监督管理。
（2）勘察设计单位。勘察设计单位是建设工程勘察设计企业和建设工程设计企业的总称。勘察和设计是建设工程建造活动的首要环节，是保证工程质量的前提，任何一个工程项目都要从勘察、设计开始。
（3）施工单位。施工单位是各类建筑业企业的总称。建筑业企业直接从事建筑产品的生产活动，是建筑活动中数量最多、规模最大的一类机构。
（4）工程监理单位。工程监理单位依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。
（5）管理机构。在我国，对建筑市场和建筑活动实施管理的机构主要有两大类，一是政府管理机构；二是行业管理机构。
8．建筑产品与城市的形成关系密切，生产必须遵循美学原财
三、建筑产品的经济属性和使用寿命
（一）建筑产品的经济属性
建筑产品经济属性的核心是具有资本和资产的功能。建筑产品是实物资本、固定资本，是有形的固定资产。
（二）建筑产品的使用寿命
通常，按照建筑产品报废、拆除、更新等发生的原因，可以分为技术寿命、经济寿命和法定使用寿命。
1．建筑产品的技术寿命
建筑产品的技术寿命，又称物理寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命。主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。
影响建筑产品技术寿命的因素有以下几点：
（1）设计标准和质量。设计标准越高，使用寿命就越长。设计质量表现在结构形式是否合理、材料选用是否恰当、功能布局是否实用等方面。
（2）施工质量。主要表现在，结构的安全稳定，规范标准的切实实行，设计标准的严格遵守等。施工质量不佳会导致建筑产品无法达到设计时的预期使用寿命。
（3）材料性能。建筑产品选用的材料性能也是影响建筑产品使用寿命的一个重要原因。主要表现在选用材料的物理性能、化学性能、力学性能等方面。
（4）运营情况、使用环境和维修。建筑产品的运营情况、使用环境和维修都会对建筑产品使用寿命产生影响。
【例】建筑产品的技术寿命也称为（ ）。[2014年真题]
A．物理寿命
B．预期使用寿命
C．经济寿命
D．法定使用寿命
【答案】A
【解析】建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命。主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。这些原因大多与建筑产品的物理性质直接或者间接有关，由自然环境和工程本身的物理性质所决定，所以建筑产品的技术寿命也常被称作物理寿命。
【例】影响建筑产品技术寿命的因素有（ ）。[2013年真题]
A．施工标准和质量
B．施工质量
C．材料性能
D．运营情况、使用环境和维修
E．技术进步
【答案】ABCD
2．建筑产品的经济寿命
建筑产品的经济寿命，是指建筑产品由于经济方面的原因而报废时的使用寿命。如因城市发展方面的原因使建筑产品寿命终结提前报废拆除，称为建筑产品的社会寿命。社会寿命是经济寿命的一种特殊情况。
影响建筑产品经济寿命的因素有以下几点：
（1）社会需求变化。随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，人们对建筑产品的要求越来越高，原来低标准的建筑产品已经不能满足社会的需求，不得不改建或者拆除重建。
（2）地价上涨。当地价上涨到一定程度，分摊到单位建筑产品中的土地费用变得过大，经济上不合理时，原有建筑就会被拆除，建造功能更加完备、面积更大、价值更高的建筑产品以分摊日益高涨的土地价格。
（3）建筑环境变化。建筑环境的改变，建筑产品与周围其他建筑物相互之间关系的变化，会使得建筑产品的经济寿命提前结束。建筑环境变化导致的建筑寿命结束并不意味着原有建筑物已贬值，可能是升值效应促使其加速更新。
（4）使用费用增加。使用费用包括运行费用和维修费用两大类。当使用费用增加到一定程度，影响到建筑产品使用的经济效果时，就达到了它的经济寿命。
（5）技术进步。技术进步能够提高建筑产品的结构安全性和可靠性、改善使用功能、降低建造费用或者使用阶段的费用，原有建筑就有可能会被改建或者重建，如改建或重建成抗震性能更好的、节能性能更先进、使用功能更完善的建筑。
【例】关于建筑产品经济寿命的说法，正确的是（ ）。[2013年真题]
A．建筑产品的经济寿命也可以叫使用寿命
B．建筑产品社会寿命是建筑产品经济寿命的一种特殊情况
C．建筑产品的经济寿命比它的技术寿命长
D．建筑产品经济寿命可能受到产品材料性能的影响
【答案】B
【解析】建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命。建筑产品的技术寿命也常被称作物理寿命。建筑产品的经济寿命，是指建筑产品由于经济方面的原因而报废时的使用寿命。建筑产品的法定使用寿命，是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。经济寿命与法定使用寿命（折旧寿命）是两个完全不同的概念。经济寿命一般比技术寿命短，只有在发生地震、山崩、洪水、战争等特殊情况下被破坏的建筑物，它的实际使用寿命才短于其经济寿命。建筑产品选用的材料性能主要会影响到建筑产品的技术寿命。社会寿命是经济寿命的一种特殊情况。
3．建筑产品的法定使用寿命
建筑产品的法定使用寿命，是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。建筑产品的价值在使用寿命期内逐渐减少，表现为固定资产流向流动资产，具体的实现方式就是折旧。
综上所述，建筑产品的使用寿命、经济寿命和法定使用寿命是三个不同的概念，在数值上一般是不等的。通常而言，经济寿命短于技术寿命，法定使用寿命短于经济寿命或者介于经济寿命和技术寿命之间。
四、建筑节能
（一）建筑节能的概念
建筑节能，在发达国家最初为减少建筑中能量的散失，现在则普遍称为“提高建筑中的能源利用率”，在保证提高建筑舒适性的条件下，合理使用能源，不断提高能源利用效率。
（二）建筑节能的意义
国际上建筑节能的发展趋势主要是绿色建筑。绿色建筑是指在建筑生命周期（选址、规划设计、施工、使用管理及拆除过程）中，以最节约能源、最有效利用资源的方式，建造最低环境负荷情况下最安全、健康、高效及舒适的居住空间，达到人与建筑及环境共生共荣、持续发展。《绿色建筑评价标准》的指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理6大类指标组成。
【例】下列评价指标中，不属于《绿色建筑评价标准》指标的是（ ）。[2014年真题]
A．建筑成本降低率
B．节地与室外环境
C．节能与能源利用
D．室内环境质量
【答案】A
【解析】《绿色建筑评价标准》的指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理6大类指标组成。每类指标包括控制项、一般项和优选项。控制项为绿色建筑的必备条件，一般项和优选项为划分绿色建筑的可选条件；优选项是难度大、综合性强、绿色程度较高的可选项。
（三）建筑节能的技术途径
1．降低供热能耗的技术途径
建筑物的总得热包括采暖设备的供热、太阳辐射得热和建筑物内部得热。
降低供热能耗的途径如下：
（1）充分利用太阳辐射得热。
（2）充分利用建筑内部得热。
（3）提高采暖设备的供热效率。
（4）减少建筑物散热面积。
（5）加强围护结构的保温。
（6）减少空气渗透的耗热量。
【例】在建筑节能的技术途径中，降低供热能耗的途径有（ ）。[2014年真题]
A．充分利用太阳辐射得热
B．充分利用建筑内部得热
C．提高采暖设备的供热效率
D．增加建筑物散热面积
E．加强围护结构保温
【答案】ABCE
【解析】降低供热能耗的途径包括：①充分利用太阳辐射得热；②充分利用建筑内部得热；③提高采暖设备的供热效率；④减少建筑物散热面积；⑤加强围护结构的保温；⑥减少空气渗透的耗热量。
2．降低空调能耗的技术途径
一般情况下，颜色深及表面粗糙的材料吸收系数较大，因此，采用浅色及表面光滑的材料是降低空调能耗的一个有效途径。
【例】为降低空调能耗，建筑围护结构外表面宜采用（ ）的材料。[2014年真题]
A．颜色浅及表面粗糙
B．颜色深及表面光滑
C．颜色浅及表面光滑
D．颜色深及表面粗糙
【答案】C
3．降低照明能耗的技术途径
（1）充分利用天然采光。
（2）采用高效的光源及照明器件。
节能光源有多种类型，大致可分以下三大类：
①金属卤化物和高压钠灯为代表的高强气体放电灯，简称HID灯；
②直管荧光灯，特别的细管径直管荧光灯；
③紧凑型荧光灯。其中高强气体放电灯适用于高大工业厂房，以及高大建筑、户外作业、④室外照明。直管荧光灯及紧凑型荧光灯适用于一般低矮的建筑。
【例】建筑节能采用的节能光源中，适用于高大工业厂房，以及高大建筑，户外作业，室外照明的是（ ）。[2013年真题]
A．直观荧光灯
B．紧凑型荧光灯
C．高强气体放电灯
D．白炽灯
【答案】C