2.3　如何在新加坡租房与买房

2.3.1　在新加坡租房

新加坡是一个高度发达的城市国家，生活成本较高。因此，租房成了许多新加坡人和外籍人士的住房方式之一。

新加坡的租房市场竞争激烈，尤其是在市中心和商业区附近，这些地区的租金通常比其他地区更高。但是，由于新加坡政府长期以来一直在鼓励住房供应，租房市场的供应相对充足，因此租客有更多选择。

因为这个城市国家的生活成本高，所以住房租金通常也较高。通常根据房子的大小、地理位置、房间数目和其他设施等确定租金，租赁协议的期限通常是一年，但也有其他选项，如半年或两年。寻找租房房源通常需要一些时间和精力。租客可以通过房地产中介或在线平台寻找房源，可以根据自己的偏好，如地理位置、价格和设施等找到最适合自己的房子。新加坡的租房市场提供各种住房类型，从公寓到组屋、从普通住宅到豪华住宅。租客可以根据自己的需求和预算选择合适的住房。然而，住房的质量可能因房屋年龄和地点等因素有所不同。因此，租客应该在签署租赁合同之前检查房屋的状态，以确保住房符合租客的预期。

总的来说，新加坡的租房市场是一个虽竞争激烈但供应充足的市场。租客可以根据自己的需求和预算进行选择，但需要注意住房质量和租金等因素。

2.3.2　在新加坡买房

新加坡是具有包容性的移民国家，华人人口占全部人口的约75%，是除中国以外唯一以华人人口为主的国家。新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居，因此也允许外国人在新加坡购置房产。但外国人在新加坡买房会有一些条件限制，能选择的房产类型只有两种：私人公寓和有地住宅（见表2-5）。除圣淘沙湾的有地住宅外，外国人只能够购买私人公寓。

2.3.3　在新加坡买房与移民的关系

在新加坡购房不等于移民，但能为申请永久居民（PR）时加分，可以成为新加坡移民的跳板。外国人在新加坡买房不需要本人到新加坡，可以在当地提供公证／认证的律师事务所（Notary Public）或者新加坡大使馆签署文件。海外买家也可以通过律师办理授权书（Power of Attorney，POA），授权在新加坡的亲戚朋友代表本人进行购房交易。

2.3.4　新加坡永久居民买房可以选择的房产类型

如表2-6所示，新加坡永久居民可以购买公寓，没有要求或限制。不能购买新的预售组屋（BTO），只允许购买二手组屋。想要购买二手组屋的永久居民必须满足如下条件：夫妻双方都是永久居民，而且双方都已获得永久居民身份满3年以上。单身永久居民是不能够购买二手组屋的。

2.3.5　新加坡买房面积

新加坡房产销售面积按照套内面积出售，以平方英尺计算，1平方米约等于10.764平方英尺（1m2 = 10.764 ft2）。

2.3.6　新加坡房产的产权

新加坡房产的产权有三种类型：99年、999年、永久地契。999年地契由于期限极长，几乎等同于永久地契，999年产权和永久产权都是英国殖民时期和新加坡早期建国时遗留下来的。由于新加坡的土地资源非常有限，新加坡政府已经不再批准永久产权的土地供出售。新加坡房屋的产权是从开发商购买土地的日期算起，而不是从购房日期或者交房日期开始。[7]

2.3.7　新加坡买房流程

购买新房的步骤：

定房当天：购房价格的5%（作为定金）；1~2周内开发商将买卖合同寄给律师行；收到购房合同3周内办理贷款，并去律师行签字；签订买卖合同2周内买家需支付购房印花税；定房8周内支付购房款的15%；按照工程进度付款。

购买二手房的步骤：

挑选满意的房产（通过房产经纪人或者房产网）；与卖家联络协商，确定双方都能接受的价格；支付1%的定金；到银行办理贷款；在接下来的14天内支付4%首付款；签订购房合同；在交易完成日期支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；房产过户。

一般在新加坡买房的付款方式有支票、银行本票（cashier’s order）、银行转账汇款。携带现金或使用信用卡的方式是不被接受的。

2.3.8　新加坡买房税费

新加坡公民买房所需缴纳的税费因房价的不同而不同，购房价格为100万新加坡元以下，需要支付的税费是房价的3%（3%的买方印花税）；购房价格为100万~150万新加坡元，需要支付的税费是房价的4%（4%的买方印花税）；购房价格为150万~300万新加坡元，需要支付的税费是房价的5%（5%的买方印花税）；购房价格为300万新加坡元以上，需要支付的税费是房价的6%（6%的买方印花税）。

永久居民在新加坡买房所需缴纳的税费。购房价格为100万新加坡元以下，需要支付的税费是房价的8%（3%的买方印花税+5%的额外买方印花税）；购房价格为100万~150万新加坡元，需要支付的税费是房价的9%（4%的买方印花税+5%的额外买方印花税）；购房价格为150万~300万新加坡元，需要支付的税费是房价的10%（5%的买方印花税+5%的额外买方印花税）；购房价格为300万新加坡元以上，需要支付的税费是房价的11%（6%的买方印花税+5%的额外买方印花税）。

外国人在新加坡买房所需缴纳的税费。购房价格为100万新加坡元以下，需要支付的税费是房价的63%（33%的买方印花税+30%的额外买方印花税）；购房价格为100万~150万新加坡元，需要支付的税费是房价的64%（34%的买方印花税+30%的额外买方印花税）；购房价格为150万~300万新加坡元，需要支付的税费是房价的65%（35%的买方印花税+30%的额外买方印花税）；购房价格为300万新加坡元以上，需要支付的税费是房价的66%（36%的买方印花税+30%的额外买方印花税）。

2.3.9　新加坡买房交易的监管机构

新加坡政府在2010年成立的房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，CEA），是国家发展部（MND）下属的法定机构，主要负责监管房地产代理业务，以便将这个行业发展成备受人们信赖的专业领域。

房地产代理理事会的主要职责包括：签发牌照给房地产经纪公司和为房地产经纪注册，协助提升房地产经纪公司和房地产经纪的诚信和能力，以及为消费者提供所需的知识，确保他们在委托经纪办理房地产交易时，能够做出知情选择。

在委托房地产经纪处理房地产交易之前，可以先查看房地产代理理事会网站上的公共注册资料库，以确认房产中介持有有效牌照；可以通过公共注册资料库查找持牌照的房地产中介资料。

（本章作者：陈志伟）