第5章 婚前全款3套房，婚后配偶全加名，离婚房产怎么分？

不知道从什么时候开始，流传着两个说法，一个是，新《婚姻法》规定，只要男方婚前全款买的房，婚后女方加名也没用，也是人家男方的。另一个是，只要加上了配偶的名字，房子就是一人一半，不管是不是婚前全款买的。你认为哪个说法靠谱呢？

说一个案例。说杭州有个老梁，婚前买了三套房，遇到了一个姑娘姓王，结婚之后生了一儿一女，老梁将妻子的名字加在了三套房本上。

接下来就是日常的狗血，要离婚，为啥呢？因为双方关系不够铁，婚前缺乏深入的了解，她说他脾气差，他说她事多，总之就是吃不到一个饭桌，睡不到一个被窝。

其实，很多人人到中年不离婚，不是感情好，而是勇气少，只要有生活的勇气，可能就转身而离去。

王女士说，丈夫这些年都不出去工作，一直啃老生活，家里的日常开销、支出等大多由她来支出。同时，她觉得丈夫不懂得与她沟通也不关心她。

老梁说，他一直有稳定房租收入，反倒是妻子更换工作比较频繁，两人常因家庭琐事争吵，妻子动不动提离婚、收拾物品回娘家，家庭大小事务都由妻子决定，从不与他协商。女儿一直是他在照顾，抚养费、家庭开支都是他在承担。

两人同意离婚，但房子怎么分？

王女士说：“三套房属于夫妻共同财产，理应对半分，根据照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，我应取得其中的60%。同时，判令女儿归我抚养。”

老梁说：“不可能，绝对不可能！买房时我与你都不认识，后办理房产证时，因为政策原因，不能登记在我一人名下，才不得已登记在双方名下，房产实际上属于我的婚前财产，不同意分割。女儿一直跟着我生活，将女儿抚养权判给我更有利孩子成长。”

结果：一审法院判决王女士可分得三套房约25%的份额，王先生可分得约75%的份额。

王女士不服，提起上诉。

王女士上诉时认为，即便是一方个人全额出资买房，婚后加名以及婚后取得房产登记，也是对另一方的赠与。由于夫妻对财产共有的特性，在双方没有约定共同共有份额的情况下，在分割时理应一人一半。王女士的说法是不是和你想的一样啊？

二审法院认为，虽该三套房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也无证据证明王先生有将房屋一半份额赠与乔女士的明确意思表示。一审法院判决时，已充分考虑双方对案涉三套房产的贡献大小，并兼顾照顾女方权益的原则，尚属合理范畴，遂二审法院予以维持。

根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

但这并不意味着是共同财产，就一定平均分割，尤其涉及到房产的问题，法院会根据房屋出资来源、双方在婚姻中是否存在过错、是否共同生活等具体情况进行分割。

说一下结论，婚前一方的房产，婚后加上另一方的名字，另一方肯定是有份额的，这跟什么新《婚姻法》旧《婚姻法》没有关系。但只要加名房产就一人一半也是错误的，法律要注重公平。

现在，你知道了吗？

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