第3章 婚前一方首付，婚后共同还贷，离婚时怎么分？

你有房吗？你有车吗？你有存款吗？这可能是当代男性同胞面临的扎心三问了。其中你有房吗？是致命一击，如果答案是否定的，那在婚恋市场只能拿着一张好人卡，进入等待区，坐上冷板凳了。

很多男人看看房价，再看看自己的工资，只能安慰自己：“这批女人不合适，这批女人年龄太大了，按照我的攒钱速度，我的老婆应该还在念小学三年级。”这个想法看似有点变态，但充满着努力和期待。

经过多年努力奋斗，省吃俭用，终于攒够房子的首付了，付完款，买完房，终于可以找婆娘，登了记结了婚。

但没想到没过几年要离婚。因为开始日子甜，后来老公头顶大草原，那么问题来了，房子应该怎么分呢？给你们三个选项，你看你选哪一个？

1.房子是男方婚前付的首付，女方又出轨，房子归男方，跟女方无关。

2.虽然房子是男方婚前付的首付，但已和女方生活了几年，属于共同财产，要一人一半。

3.虽然房子是男方婚前付的首付，但是为了秉承照顾女性的原则，女方应该分得大部分份额，男方应该分得少部分份额。

你们会选择哪一个选项呢？告诉大家，选哪一个都不对。人生就是这样，在错误的选项中是做不出正确的选择的，那么正确的分法应该是怎样呢？

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

一般情况下，出首付款的一方获得房屋产权，给与另一方补偿。

另一方可以获得什么补偿呢？可以分得共同还贷部分的一半及对应的增值的部分，也就是两笔钱。一是共同还贷部分的一半，二是共同还贷的部分，对应的房产增值部分的一半。当然了，这是在房子增值的前提下才有，如果房子没有增值，甚至还贬值了，那就只能分得共同还贷的一半了。所以买房子尽量要买好地段。

怎么计算呢？其实很简单，小学数学就能搞定，算不明白就用竹板打下自己的腚。比如，小刚婚前按揭贷款买房，首付付了60万元，贷款140万元，利息119.88万元，每月还贷7218.91元。小刚和老婆小刚太两人婚后共同还贷了5年，现在面临离婚，此时房子经过评估已经价值500万了。首先，算出这套房子的总的成本，总成本包括首付款部分、贷款部分和要支付的利息部分，也就是60万加上140万，再加上119.88万，等于319.88万，这是这套房子的总的成本。然后，算出小刚和小刚太两人在婚姻期间共同还贷了多少钱，也就是每月的7218.91元，再乘以12个月再乘以5，也就是5年一共还的钱就是433,134.6元，之后，计算出夫妻共同还贷的部分对应房子总的成本的比例，也就是共同还贷的433,134.6元除以3,198,800元，等于13.54%，最后，算出一方拿房需要给另一方的补偿。用刚才算出来的共同还贷部分占房子总成本的比例，乘以现在房子的价值再除以2，因为要拿出一半给对方，也就是现在房子的价值500万元乘以刚才算出的比例13.54%，再除以2等于33.85万元。结果就是，房子归小刚，剩下的房贷小刚还，小刚需要补偿给小刚太33.85万元。

如果发生特殊情况，比如小刚不想要房，或者小刚无力偿还房贷，那么法院也可以将房子判归小刚太，由小刚太给予小刚补偿，补偿的数额为500万元减去33.85万元，等于466.15万元，这就是婚前一方付首付买房，房子登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时如何分割的判决规则及分割计算方法。

当然了，计算的方法不局限于这一种，别的方法也可以，要看具体法院用的具体计算方式。