第88章 确定投资
默契有时候就是这样。
无需多说，对方能立刻明白你的意思，并打出配合。
这种情况在游戏里面很常见，现实里面也不少用，考验的是双方的理解力和表述力。
显然，无论是苏哲还是钟巧巧，都是脑子灵光的人，一个一说就明白，另一个接收到信号就懂配合。
“整个场地，不说外场的空地，一共多大面积？”
袁经理听到问题，面色严肃起来，他知道这是要入主题了。
“5110平米，这是使用面积。”
“也就是说，你每平米每日租金算到了3.2元左右？”苏哲轻笑一声，眯着眼睛看向袁经理，“大学城这边的场地，哪怕是五A级的专业写字楼，每日每平米单价也就才4元而已。”
“你是怎么敢把一个运动场馆的租价算到3元以上的？”
袁经理苦笑一声，“您算的是写字楼，按照投资成本来算，我们场馆和写字楼相差无几，甚至因为运动设施的改造，我们还是要多一些的。”
“如果租金不够，投资回报率不足，我们无法运营不是？”
“那是你的问题。不是我的问题。”苏哲摇了摇头，“都开始接漫展的短期活动了。场地的日子，不好过吧？”
袁经理的面肉一僵，干笑了两声。
“其实，年内我们的活动还是很多的，一年不说全租赁的600万，但散租下来，也能有个三五百万的样子。”
“我们价格已经很优惠了，一整年时间免除物业服务的费用，市面上没有哪个物业能够做到的。”
“别和我说笑话，一年租金600万，写字楼除了500强，没什么企业这样租场地的。”苏哲冷笑一声，“你骗一骗涉世未深的小姑娘也就罢了，我面前就别装可怜了。”
“你是把这里当写字楼，还是把我们当作冤大头？”
苏哲指着下面的场地，“网球馆3000平米的场地，一平也才1.5元，说实话，我不会出高于这个价格水平的资金去租你的场地。我们不止要承担后期的改造，还有运营的费用，你要非拿着600万一年说事，我们现在就走。”
这是真的遇到懂行的了。
袁经理的汗水已经渗透了衣领，他不是怕价格谈不拢，而是怕这两个价格之间的变换，怕是会得罪眼前听着讨论的钟巧巧。
这位可不只是承租商，把这位介绍来的，那可是物业公司老板都要巴结的人物。
“您，您说的这个价格，我，我做不了主。”
“我当然知道你做不了主。”苏哲嗤笑一声，“你了不起权限也就是压到2.5元而已，给你们老板打电话吧。告诉他，280万一年，承租三年起步，一年一付，改造期间不算租金，至于你每年二十万不到的物业费。嘿，你要真敢说这个叫优惠，我就得让巧巧家的大人和你老板好好聊聊了。”
一番话说的袁经理汗如雨下。
若是钟巧巧这边家长出面聊这个，怕是他自己工作都要保不住的！
两人还是有信息差，但苏哲却非常敏锐的能够察觉到对方的情绪，这不是因为苏哲自身牛逼，而是他刚才就已经挂上了裴学姐的技能。
【商业谈判专业级】
不开玩笑的说，专业和专业之间也有差别。
裴学姐的商业谈判专业级能力，怕是远超其他同为专业级商业谈判的专家。
这位本就是个咄咄逼人的女强人，她的商业谈判能力挂上，苏哲感觉自己的脑子就像是开了挂一样。
周围情况，各种单价信息，场地环境，要求条件，对方底线。
如同一道道闪电般的信息，随着交谈不断的推陈出新，形成节奏计划，再被组织成语言说出。
这种思维极限加速，说话不过脑子但极其有条理还能带着压迫力的感觉可真特么太爽了啊！
一番话说我，袁经理自然是跑到一边打电话去了。
只剩下两名涉世未深的少女，用惊呆了的大眼睛一眨不眨的看着他。
“你这是，变魔术啊？”尹秋敏没钟巧巧那么多小心思，东北妹子都直接的很。“哗啦一下几句话，你让人给你降下去一半还多？！”
“谈判谈判，价格就是谈出来的。”苏哲一捂脑袋，有些无奈的看着对方，“要是都给你们这么搞，人家说多少钱你给多少钱，你就是开矿的也得被人坑死！”
“好厉害！”钟巧巧一脸崇拜的看着苏哲，大眼睛一闪一闪，就想看到了偶像一样。“你刚才的气场，就和我爸爸一样！”
“不敢和令尊比。”苏哲撇撇嘴，要真有你这么个败家女儿，苏哲得崩溃。
“我决定了！”钟巧巧一拍巴掌，引起苏哲和尹秋敏的注意，只见这位美丽爆表的学妹，直接小手搭在苏哲肩膀上。
“你今天正式成为我这个极巧运动中心的合伙人！”
“？？？”
苏哲和尹秋敏一起朝着钟巧巧看过去。
“嚯，你也是个留着资本家血脉的孩子啊？”苏哲没好气的说道，“一个合伙人资格，让我干白工么？”
“不不不，怎么能说白工呢！”钟巧巧嘿嘿笑着凑到苏哲身边，“我给你投资份额嘛！”
“嗯？不但要白嫖劳动力，甚至还要我倒贴钱？！”苏哲瞪大了眼睛，不是，哥们，你凭什么啊？
凭你长得美，凭你会撒娇？还是凭你和我是官宣“好朋友”？
除了家里，没有人，甚至好看的妹子也不行，没有谁能够从苏哲的口袋里面拿走他辛辛苦苦赚来的钱！
这可是底线！
“只需要你支持一年租金，这个运动场馆的25%的份额，就是你的！”钟巧巧笃定的拍手确认下来。
一年租金？
苏哲挂着裴学姐的技能，几乎是在本能的陷入计算，改造这里要花费多少？
按照自己的思路，社交运动为主的话，以现有条件改造，少说一千多万。
一年租金，差不多也就是25%！钟巧巧这丫头脑子算的还真是准！
然而不止是这个，一开始除了改造投入，还包括不少运营方面的投入，这也是大头！
一个地方想要宣传出去，靠什么？
靠口碑？
得了吧！
网红你得请！广告你得做！各个平台的口碑推广要打！还有团购排名要买！花钱的地方多着呢！
真要想把一个场地的口碑做起来，你没有这些运作，想都不要想！
脑子既然清楚，又有钟巧巧上杆子送钱，这个不要，就有点不好意思了。
况且，最关键的就是，苏哲有信心也有能力把这个场地运营起来！
带着挂呢！技能随意挑！裴学姐那是能把矿渣卖出金子价的传奇人物，苏哲挂着她的技能要是还不能成事，那就有毛病了！
哪怕不用技能！
【有利者事竟成】，这个词条也不是白给的！
那么有利可图，又可以发挥能力。
答案自然就是。
“成交。”苏哲微微一笑！