第37章 契约达成

“让郑先生见笑了。”周吾主动伸出手，然后直奔主题道：“有个事冒昧问一下，您这店铺出售吗？我有个朋友想做点小生意。”

“周公子您也看得出来我这位置确实很好，说是摇钱树也不为过。所以说属实不舍得出售啊。您看租的话行不行？我可以给您、、的朋友优惠一些。”

郑西丁佯装为难的样子，然后又提出备选。

卖其实是肯定可以的。

但卖就是一锤子买卖，以后就是完全没有交集的陌生人了。

而租就不一样了，每年都有接触的机会，而且也可以经常过来喝茶。

关系嘛，不就是越走越近嘛。

当然，打定主意要结交周吾的郑西丁，也做好了对方要购买的心理准备。

反正就是遵循一个主旨：能交好就交好，但是一定不能得罪。

其实郑西丁的小算盘恰好如了周吾的意。

周吾估计自己加上家里能够动用的资金不超过三万块钱。

这年头房地产还没兴起，贷款买商铺不知道行不行得通。

所以就先打听下售价好心里有数，这也可以作为评估租金很重要的数据。

谁想郑西丁主动递上台阶，那不顺坡下驴还等什么时候。

不过面上样子还是得做做的，面带为难，最终长叹一声：“俗话说君子不夺人所好，那就依郑先生，租吧。”

同样达成目的的郑西丁痛快的开口：“这店铺我是前年15w买的，周公子您看租金咱定一万二一年行么？”

按照商铺投资回报公式，一般商铺回收成本的年限大概是6-12年。

按照商铺价值15w计算，那每年的租金应该在12500~25000中间。

这家店铺位置不如以后开发完成的巅峰状态，但在当下也属于绝佳。

就算不值两万五的年租金，要个两万一年是没有问题的，这还没算这两年增值的部分。

“这样郑先生可就吃亏了。”周吾跟钱没仇，已经基本猜到郑西丁企图，可以占这个便宜，但更怕以后再起纠纷。

尤其是以后自己的生意蒸蒸日上，这货再出来跳反，那就真的恶心。

“能够交到周公子这样的朋友，吃点亏又如何。”郑西丁也没弯弯绕，直白的说出自己的目的。

果然不出所料。

想了想，周吾说道：“郑先生豪气，但我不能让朋友吃亏。

这样，第一年租金按照你说的1.2w，以后每年递增10%。

我们先签六年，六年以后根据市场价格重新定房租的基数，以后还是老规矩，递增10%。”

第一年1.2w，第二年就是1.32w，第三年是1.45。

第四年1.6w，第五年就是1.75w，第六年是1.93。

‘他叫我朋友诶！’心中狂喜的郑西丁脸上表情也洋溢着笑容，连忙点头答应：“当然可以，

为了让周公子的朋友能安心做生意，咱们不如把违约金定高一点。

这样对双方都是保障。我明天得去趟市里，要不咱今天就把合同给签了？”

“那当然好，就是我出门急，身上带的钱不够。先付订金，剩下的明天、”

“什么订金不订金的，不需要。我信周公子的人，您什么时候趁手什么时候给就行。”

有那么一瞬间，周吾觉得眼前的郑西丁仿佛是上天给自己派的逗逼、

哦不，是逗哏。

否则根本没法解释为什么他的每个提议都是如此让人称心如意。

租赁合同很简单，就找一份制式合同，简单调整下部分条款，再影印出来签字盖章就行。

一个小时，周吾手里多了份合同。

这代表着从当下开始，这家总面积二百平米的商铺，未来六年的使用权归周吾所有。

合同签订不是结束，而是新的开始。

一家店铺的开张有太多太多的事情需要准备。

首先就是需要确定店铺的装修风格。

一个选择就是当前肯德基通用的营造明亮轻快的经典红白风。

这个是周吾比较倾向的选择，毕竟打一开始就准备蹭肯德基的流量。

那自然是怎么像怎么来。

其他的选择就像倾向性不大，但在格调方面是远超经典红白风的。

例如黑、白、红等暗沉色调，搭配金属配色以及工业元素，营造时尚、个性的氛围。

还有就是简约风，注重开放性与通透性，使用简洁的设计和装饰，以提供舒适、轻松的用餐环境。

现在距离春节还有二十天左右，周吾希望尽量赶在春节前开业。

这就需要尽快确定装修风格，好让装修队入场。

如果说春节前实在来不及，那最晚最晚不能低于2月14日的情人节。

通过节日宣传推广，是非常有效的方式。

全国范围的广告宣传费用，肯定不是周吾能够承受的。

但如果只是限定于小县城的媒体报刊与县级电视台的广告投放，问题不是很大。

装修风格之后就是菜品的选择。

这个不难，吃过数十上百次肯德基、麦当劳的周吾对他们家的经典菜品如数家珍。

从经典还方便制作的名单里挑选几样就可以。

县城的人99.99%没吃过正品肯德基，只要一听这是来自阿美莉卡的白胡子老爷爷，直接买爆，口味都是其次，因为没人知道正品是啥滋味。

当然，口味其次不代表口味就可以次。

准备从事餐饮行业的周吾还是有公德心的，尽最大努力把口味做到上佳，获得顾客们的好评。

在吃的方面，周吾勉强算得上是老饕，他可以指点，更可以指指点点。

但你要说让他自己下场调配出优级配方，那就是向和尚借梳——难为人了。

专业的事情就得找专业人士，周吾第一个想到的就是供销宾馆的那位关师傅。

能够在招待各级领导的供销宾馆站稳脚步，肯定有两把帅子。

刚推出就卖爆的蜜汁桂花花椒鸡就可以侧面佐证。

有大舅陈尚的面子，请教这位几个问题，应该不会被拒绝。

所以，周吾的下一站就是供销宾馆，说不定还能碰到父亲跟小舅呢。

正好也非常好奇让父亲足够满意的结果是什么。

起码被共商没收的货物肯定还回来了。

至于其他就算周吾有所猜测，但也终究只是猜测，最好还是见面确认。

“刘sir，咱能不能快点，我倒是无所谓，主要是怕耽误你下班。”

“哥，你要是真有良心，但凡你下车啊。”

“那算了吧，良心本来就不多，还有别的用处，慢就慢吧，我这人心善。”

蹭衙门出警的车，是周吾的交通方式。

不是硬蹭啊，就是本来就顺路，不蹭白不蹭，反正进去也会出来的。