第二章 房产理财：买房要多个心眼

买房之前思考几个问题

对于绝大多数投资者来说，购买房产都是人生中一项极大的支出，需要特别慎重。在购买房产之前，最好思考下面几个问题。

1．你买房的主要目的是什么？

（1）自住。

买房为了自住，最关键是得认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求，以及现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标是否符合自己的需求。

（2）投资。

投资性房产需要考虑其他的问题——是打算出租还是转手？只需考虑房子的升值潜力及投资效果即可。

2．你能够承受的价格范围是多少？

购买房产时，需要对自己的财力进行评估，以免背上过重的贷款压力。可以用贷款最高额度与最高年限来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。再根据住宅指标对家庭生活的影响程度进行取舍，进而判断可承受价格的浮动空间。

3．房子的性价比怎么样？

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格的住宅相比，其居住及附加价值是否最高，生活的便利度如何。

4．房子的价格有多少水分？

房子出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性描述，企图打升值潜力这张牌。

在价格谈判时，要坚持自己的购房原则和价格底线；同时，全面了解目标住宅区域和小区的价格。对于自住购房者来说，应该更看重房子当期所具有的居住价值。