第4章 东莞租厂房
在过去的半个月里，欧阳丹丹不辞辛劳，凭借着她的聪明才智和果断决策，终于将奶茶店的各项事务处理得妥妥当当。不仅如此，她还独具慧眼，招来了一位能干的女店长，为奶茶店的持续发展奠定了坚实的基础。
这一天，阳光明媚，微风轻拂。我和好友欧阳丹丹开着我们新买的奔驰，怀揣着满满的期待和憧憬，向着东莞的塘厦进发。这是我们事业拓展的新起点，心情自然是无比激动。
“丹丹，这次咱们去塘厦，一定能找到理想的厂房。”我兴奋地说道。
丹丹微笑着回应：“是啊，相信我们的努力会有好结果的。”
一路上，我们欢声笑语，畅想着未来的美好图景。当我们逐渐靠近塘厦，眼前呈现出一片繁忙而有序的景象。塘厦工业区犹如一个巨大的蜂巢，厂房林立，道路纵横交错。高大的烟囱冒出缕缕白烟，在湛蓝的天空中渐渐消散。
到达塘厦后，这里的繁华景象和蓬勃发展的工业氛围让我们更加坚定了信心。宽阔的街道两旁，绿树成荫，为这充满工业气息的地方增添了一抹生机。车辆川流不息，运送着货物和忙碌的人们。
把车停在一家中介公司门口，我和丹丹走了进去，由于昨晚上我就在网络上查找过这家中介的资料，他们有着很多厂房的业务，也是一家经验丰富的中介，有很多资源，然后我清晰地说出了我们的需求。
中介人员介绍自己道：“你们好！我叫王志强是这家中介公司的业务经理。”
“您好呀，我们想要租一个大约 1200平方米的厂房，并且得带有独栋写字楼。您看能不能帮我们找到符合条件的？”我诚恳而热情地问道。
王志强感受到了我的真诚和期待，立刻热情地回应：“没问题，我一定尽力帮您二位找到满意的。塘厦这地方电子业发达，配套的工厂种类繁多，应该能满足您的要求。”
接下来王志强带着我们四处查看厂房。每到一处，丹丹都会仔细地观察厂房的结构、布局，以及周边的环境。而我则关注着写字楼的设施和条件。
“丹丹，你觉得这个怎么样？”我询问着她的意见。
丹丹认真思考后说：“这个厂房的面积倒是合适，但是写字楼的装修还需要改进一下。”
我们没有丝毫的不耐烦，始终保持着积极的态度和王志强沟通。中介公司也被我们的执着所打动，更加用心地为我们寻找合适的厂房。
终于，在经过一番周折后，我们找到了一个近乎完美的厂房。它位于138工业区的核心位置，周边环境整洁有序。宽敞明亮的车间，设施齐全的独栋写字楼，周边还有完善的配套工厂。
“太好啦，就是这里！”我和丹丹兴奋地拥抱在一起。一下子我们两就尴尬了，我忙说道：“丹丹！不好意思，刚才太激动了。”
在整个过程中，我们与王志强建立了良好的关系，也感受到了塘厦这个地方的无限潜力。
“王经理，真的太感谢您了，如果没有您的帮忙，我们不知道要找到什么时候。”我感激地对王志强说道。
“能帮到你们我也很开心，祝你们的事业蒸蒸日上！”王志强笑着回应。
接下来就是和厂房房东谈租期和今后交租问题都需要沟通。东莞均价系13元平方米，但这里环境和其他设施都很好，需要15元平方米，厂房4层每层300平方米，独栋写字楼五层，楼顶还种有树木花草。
我叫丹丹中午在附近一家粤菜酒楼订了个包房。
王志强也把房东陈先生约了出来，因为中介公司提前通知过房东他的厂房已经确定被我租下来。
这处厂房占地 1280平方米，还有一栋680多平方米的独栋办公楼，宿舍楼也有一栋四层，宿舍楼一楼是员工食堂，环境优美，设施齐全。然而，与房东的谈判却并不轻松。
房东陈先生是一位精明且经验丰富的商人，他坚定地表示，由于这是新厂房，且各方面条件都很出色，所以每平方米的租金要 15元。而东莞厂房的均价不过 13元起。
我微笑着，用温和而坚定的语气说道：“陈先生，您这厂房确实令人心动，我也非常认可它的价值。但您看，我计划在这里开展一项长期的业务，需要稳定的经营环境。我对这厂房的租期期望是 12年，这对您来说也是一份长期稳定的收益。”
房东微微皱眉，似乎在思考着什么。
我继续说道：“而且，我还有一个小小的请求。前六年，希望您能保持租金不变。您也知道，企业的发展需要时间来积累和壮大，在前六年保持稳定的成本，对我来说至关重要。当然，后六年，我们可以根据市场情况再做合理的调整。”
陈先生的眼神中透露出一丝犹豫。
我紧接着说：“陈先生，您放心，我会把这里当成自己的家一样爱护，会按时缴纳租金，并且会尽最大的努力让这厂房发挥出最大的价值。我相信，在我们的共同努力下，这里一定会成为一个繁荣的产业基地。”
房东轻轻点了点头，但仍未表态。
我深吸一口气，又说道：“还有一点，陈先生。如果您在这期间违约在先，导致我们不得不搬厂，希望您能赔偿我们的搬厂费用。这也是为了给我们双方一个保障，让我们都能安心地合作。”
房东沉默了片刻，终于开口说道：“林先生，你的诚意我看到了。你的这些条件，我会认真考虑的。”
我感激地说道：“陈先生，非常感谢您。我相信我们一定能够达成一个让双方都满意的合作协议，共同开创美好的未来。”
接下来的时间里，我不断地与房东陈先生沟通，展示我的规划和诚意。终于，房东被我的坚持和高情商的沟通方式所打动，同意了我的条件。
当合同签订的那一刻，我仿佛看到了梦想的翅膀在这片厂房上空展翅翱翔。未来的道路或许充满挑战，但我有信心，在这里，我将书写属于自己的辉煌篇章。
一年需要差不多36万租金，我付房东陈先生三年还带一年的押金，支付了144万。
就这样，我和欧阳丹丹在塘厦迈出了事业发展的重要一步，充满信心地迎接未来的挑战。
王志强热情地说道：“咱们把这份合同仔细确认一下，没问题就可以签字啦。”
我认真地审视着每一个条款，心中既有对未来的憧憬，也有一丝紧张。房东陈先生在一旁耐心地解答着我的疑问，气氛融洽而和谐。
终于，我郑重地签下了自己的名字，那一刻，仿佛开启了通往梦想的大门。
“合作愉快！”大家的脸上都洋溢着笑容，互相握手表示祝贺。
完成这重要的一步后，时针已指向中午。“走，咱们先去吃顿丰盛的午饭，庆祝庆祝！”我兴奋地提议。
在热闹的餐厅里，我们一边品尝着美味的菜肴，一边热烈地讨论着未来的规划。
午饭结束后，我和好友丹丹站在街头，阳光有些耀眼，但我们的目光充满坚定。
“丹丹，接下来咱们得赶紧找个住的地方，订酒店或者租公寓房，这可不能耽搁。”我急切地说道。
“没错，这是当务之急。咱们得找个交通便利，又适合工作的地方。”丹丹回应道。
于是，我们开始四处打听，查看各种租房信息。每到一处，我都热情地与房东详细询问着房子的情况。
“您看这房子的采光多好呀，周围环境也不错。”房东王姐介绍着。
“是挺好的，不过1500价格能不能再优惠点呢？我们租两套。”我笑着说道，试图争取更合适的条件。
最后王姐以1460一月一套的房租，租给了我们，因为是新房，环境很不错，带有地面停车场，除了挨近铁路。其他都没有问题。
“太好了，终于有着落了。”丹丹开心地说道。
“是啊，接下来咱们还有好多事情要做呢。”我望着窗外繁华的街道，心中充满了干劲。
“对了，咱们还得赶紧注册公司，然后招聘各部门的领导人员。”丹丹提醒道。
“没错，这可是关键的一步。咱们得抓紧时间，把团队组建起来。”我充满热情地说道。
未来的路还很长，但此刻的我们充满信心，相信凭借着努力和热情，一定能够实现心中的梦想。
在这个充满机遇和挑战的城市里，我们的故事才刚刚开始……
看着自己手里所剩下可用资金不到50万，心里感觉拔凉拔凉滴。
丹丹！我手里可用资金不多了，接下来得省吃俭用了。
丹丹笑道：“都跟你说了创业没你想的那么简单，我们还是先去超市买些生活用品吧！”
好！你在这么楼下等会，我去停车场取车，一会去沃尔玛超市买吧！
我和丹丹经过一个礼拜休整，把自己安顿好了，我和丹丹一人住一个一房一厅的房子，各生活用品都已经买好。